【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部於2014年1月23日訂定「2013年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。財政部表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項規(guī)定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實認(rèn)定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依該部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。該部爰訂定「2013年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，其重點(diǎn)如下：
 
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機(jī)關(guān)已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產(chǎn)交易所得額之計算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類相關(guān)規(guī)定，核實認(rèn)定。
 
二、個人出售房屋，未依前點(diǎn)規(guī)定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算其所得額：
 
(一)稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
１、臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
２、臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
 
(二)除前款規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額。
財政部說明，2013年度新增以房屋成交金額之一定比例計算所得額之規(guī)定，主要係考量近來稽徵機(jī)關(guān)加強(qiáng)查核高價房屋之財產(chǎn)交易所得，部分案件如僅查得成交價額，而未查得成本費(fèi)用，以往年度僅能按房屋評定現(xiàn)值之一定比例核定其所得額，其核定所得額常有偏低及未符實際之情形，故新增此類案件之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)，又為避免影響層面過大，乃參考中央銀行2012年6月對住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅，明定該標(biāo)準(zhǔn)之適用範(fàn)圍僅限於前述總價8千萬元或5千萬元以上房屋，未來將視辦理成效再適時調(diào)整。
 
至於非屬上開高價房屋者，2013年度之房屋交易所得標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評定現(xiàn)值之一定百分比核定。經(jīng)各地區(qū)國稅局調(diào)查後，臺北市都市化程度較為平均，且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩(wěn)，爰不予分區(qū)並維持上年度標(biāo)準(zhǔn)[按房屋評定現(xiàn)值(以下同)42％計算]，僅就價格漲幅較大之高級住宅，按較高所得額標(biāo)準(zhǔn)(48％)核定；新北市由4級改為5級、臺中市由9級改為10級、臺南市由3級改為5級及高雄市由4級改為9級，其他地區(qū)亦均適度分級並反映市場行情，均將使該標(biāo)準(zhǔn)更趨於細(xì)緻化，以適度反映地區(qū)差異性，俾趨近實情。
 
財政部進(jìn)一步說明，為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區(qū)國稅局詳予調(diào)查擬訂財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)外，該部臺北國稅局亦將針對臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產(chǎn)交易所得稅，該部並將不動產(chǎn)相關(guān)交易及所得查核作業(yè)列為2014年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計畫項目，以進(jìn)一步提升查核績效，防杜租稅規(guī)避。

「2013年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」.pdf