【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市府為確保民眾與實(shí)施者雙方權(quán)益及促進(jìn)溝通，於2014年2月6日於新北市政府都市更新處網(wǎng)站上(網(wǎng)址為：www.uro.ntpc.gov.tw/)，提供「都市更新契約注意事項(xiàng)」，其注意事項(xiàng)內(nèi)容除了包含應(yīng)注意事項(xiàng)之項(xiàng)目外，也包含了契約範(fàn)例文字，給予民眾參考，避免權(quán)益受損。
 
新北市政府都市更新處表示，目前都市更新實(shí)務(wù)上普遍整合的方式，多為實(shí)施者要求有意願(yuàn)參與都市更新的民眾另外簽訂私契約，而契約雖然是屬於私權(quán)行為不是公權(quán)力可干涉，但新北市政府除了期望更新辦理過(guò)程中相關(guān)資訊公開透明外，為避免民眾與實(shí)施者簽訂私契約時(shí)權(quán)益受損，因此提供「都市更新契約注意事項(xiàng)」，其內(nèi)容包含實(shí)施者不得要求地主提供土地權(quán)狀等非審議必須的資料、更新後房屋的選屋分配方式及解除契約等條文。而「都更契約注意事項(xiàng)」雖僅是提醒性質(zhì)，但切中民眾所需，其目的無(wú)非期望民眾能夠多多善加利用「都更契約注意事項(xiàng)」，提高權(quán)利人與實(shí)施者間互信基礎(chǔ)，加速都市更新整合速度，共創(chuàng)更宜居安全的環(huán)境 。
 
新北市政府都市更新處更新事業(yè)科科長(zhǎng)程靜如也說(shuō)，契約注意事項(xiàng)能夠幫助民眾維護(hù)自身權(quán)益，其中內(nèi)容包含實(shí)施者申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)、執(zhí)行選配原則及找補(bǔ)的時(shí)間點(diǎn)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)，並規(guī)範(fàn)實(shí)施者無(wú)論以權(quán)利變換或協(xié)議合建的實(shí)施方式，均應(yīng)充分告知更新範(fàn)圍內(nèi)的權(quán)利人，例如：騰空點(diǎn)交更新前房地、租金補(bǔ)貼、工程施作、更新後建物產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等處理方式；另外於契約規(guī)範(fàn)中訂有簽訂契約後得因例外情況而解除契約，還有面對(duì)違約的處理方式等等。
  
新北市府深切期盼藉由「都更陽(yáng)光法案」的積極作為，能夠扮演好建商和地主間溝通協(xié)調(diào)的橋樑，除了過(guò)去已發(fā)布實(shí)施的資訊公開及諮詢服務(wù)規(guī)範(fàn)，還有已在運(yùn)作中的都市更新聽證程序，加上本次推出的都更契約注意事項(xiàng)，應(yīng)可在確保民眾權(quán)益及雙方有效溝通下，將更能和諧地推動(dòng)新北市都市更新。