新聞?wù)?/span>
- 文林苑都更出現(xiàn)曙光，老舊公寓等待起飛，臺北市公寓越老越吃香，40年以上每坪52.3萬
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】前幾年老舊公寓因為都更題材發(fā)酵，無論是量、價都相對熱絡(luò)，但2012年3月文林苑事件爆發(fā)後，讓建商都更意願卻步，也讓公寓交易冷卻下來，但隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，似乎讓公寓市場看到一道曙光。臺灣房屋智庫統(tǒng)計2013年臺北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發(fā)現(xiàn)中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區(qū)老舊公寓更呈現(xiàn)「價量齊揚」的走勢。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經(jīng)的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預(yù)期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當(dāng)市場認(rèn)為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當(dāng)都更法令及執(zhí)行技術(shù)上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。
張旭嵐分析，士林區(qū)由於房價基期低，加上捷運帶動士林區(qū)生活機能發(fā)展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產(chǎn)品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區(qū)老舊公寓發(fā)展，中正區(qū)則是因為有機場捷運等重大建設(shè)將陸續(xù)完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡(luò)，不過由於2013年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15％以上。此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達(dá)38.9％，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達(dá)52.3萬。
張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數(shù)少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業(yè)用地，都更後也能創(chuàng)造更大的利益。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經(jīng)的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預(yù)期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當(dāng)市場認(rèn)為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當(dāng)都更法令及執(zhí)行技術(shù)上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。
張旭嵐分析，士林區(qū)由於房價基期低，加上捷運帶動士林區(qū)生活機能發(fā)展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產(chǎn)品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區(qū)老舊公寓發(fā)展，中正區(qū)則是因為有機場捷運等重大建設(shè)將陸續(xù)完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡(luò)，不過由於2013年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15％以上。此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達(dá)38.9％，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達(dá)52.3萬。
張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數(shù)少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業(yè)用地，都更後也能創(chuàng)造更大的利益。
