核實申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)按查得實際買賣交易資料核定補稅並處罰。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
核實申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)按查得實際買賣交易資料核定補稅並處罰。
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  • 核實申報財產(chǎn)交易所得，以免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)按查得實際買賣交易資料核定補稅並處罰。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局民權(quán)稽徵所表示，凡財產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得為財產(chǎn)交易所得，其原為出價取得者，以交易時成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額，亦即以出售房屋實際獲得利益核課財產(chǎn)交易所得。
 
該所進一步說明，依據(jù)所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定核實認定；如果沒有申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依實際查得資料或財政部核定標準核定之。因此，若稽徵機關(guān)能查得實際所得額，即應(yīng)依查得資料核定，並非納稅義務(wù)人可選擇依實際所得額申報或依財政部頒訂標準核計之所得額申報。
 
該所舉例說明，納稅義務(wù)人王君辦理2010年度綜合所得稅，因出售臺中市西區(qū)房屋，以房屋評定現(xiàn)值13％列報財產(chǎn)交易所得，經(jīng)查得實際交易價格及取得原始成本，核定其財產(chǎn)交易所得大於其申報所得，差額部分除須核定補稅外還會被裁處罰鍰。
 
該所特別提醒，個人如出售房屋應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實申報財產(chǎn)交易所得，並非可任意選擇以財政部頒訂財產(chǎn)交易所得標準申報，以免嗣後被稅捐稽徵機關(guān)按查得實際買賣交易資料核定補稅並處罰。