【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陸客造訪商圈店面需求夯！根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄租賃資料及永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2014年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區(qū)，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數(shù)增加以及捷運(yùn)開通等效應(yīng)，讓過去傳統(tǒng)店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。
 
永慶店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，2014年1至4月陸客來臺(tái)人數(shù)已突破130萬人，預(yù)估整年上看400萬人，觀察2014年Q1與2013年Q1店面租賃登錄資料，發(fā)現(xiàn)店面租賃需求熱門區(qū)塊開始產(chǎn)生變動(dòng)，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運(yùn)與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區(qū)塊，店面租賃需求增溫。
 
陸客來臺(tái)人數(shù)倍增  店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠
 
鄭朝鶴表示，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)密切往來以及積極開放大陸人士來臺(tái)政策帶動(dòng)，陸客來臺(tái)人數(shù)逐年攀升，根據(jù)觀光局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年全年陸客來臺(tái)人數(shù)為258.6萬人，2013年則增加至287.4萬人，而2014年1至4月已有130.8萬人來臺(tái)，若以這樣的比例推算，2014年全年陸客來臺(tái)人數(shù)將可望上看400萬人。
 
若從陸客佔(zhàn)全部來臺(tái)旅客佔(zhàn)比來看，2013年拉升至35.9％，2014年統(tǒng)計(jì)到4月陸客佔(zhàn)全部來臺(tái)旅客佔(zhàn)比以增加至四成以上，佔(zhàn)比41.0％，顯示陸客對(duì)於國內(nèi)觀光市場(chǎng)的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產(chǎn)業(yè)生機(jī)，百貨業(yè)及各種服務(wù)產(chǎn)業(yè)都有了脫胎換骨的機(jī)會(huì)，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)先受惠的產(chǎn)品。
 
陸客效應(yīng)帶動(dòng)店面租賃需求  淡水、三峽後來居上
 
鄭朝鶴指出，觀察政府實(shí)價(jià)登錄租賃資料發(fā)現(xiàn)，雙北市2014年Q1店面熱門租賃區(qū)域均為陸客喜好的區(qū)域，在臺(tái)北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、淡水、三峽，鄭朝鶴說明，若比較2013年Q1的店面租賃需求前三名，臺(tái)北市一樣是大安、中山、信義三區(qū)，由於捷運(yùn)路網(wǎng)以及市中心區(qū)商業(yè)活動(dòng)頻繁，加上陸客偏好到臺(tái)北101、永康商圈、國父紀(jì)念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區(qū)塊，讓這三個(gè)區(qū)域店面租賃需求依然強(qiáng)勁。
 
而新北市則有較大轉(zhuǎn)變，2013年Q1店面需求前三名為新莊、板橋、新店，受惠於捷運(yùn)線開通帶動(dòng)商圈發(fā)展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區(qū)、新店裕隆城等大型開發(fā)案加持，讓店面需求熱絡(luò)，但2014Q1的前三名則有重新洗牌的現(xiàn)象，除了第一名的新莊依舊坐穩(wěn)冠軍寶座外，第二、三名均易主，分別為淡水與三峽。
 
鄭朝鶴補(bǔ)充，隨著陸客自由行人數(shù)持續(xù)開放，目前每日上限為4000人，陸客來臺(tái)觀光型態(tài)也產(chǎn)生變化，從過去的團(tuán)進(jìn)團(tuán)出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槎c(diǎn)、深度旅遊為主，搭配臺(tái)北近郊單車旅遊風(fēng)潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區(qū)域。另外，淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住，也使店面需求大增。
 
北市新興捷運(yùn)商圈、巷弄型店面翻身  低租金店面崛起
 
鄭朝鶴表示，若觀察店面租金變化，2014Q1大安、中山單坪租金均較2013Q1下滑，僅信義區(qū)呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，2014Q1大安區(qū)單坪租金為3732元，較2013Q1減少10.0％，主要是因?yàn)?013Q1店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但2014年部分需求轉(zhuǎn)移至信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對(duì)便宜，因此也讓單坪租金呈現(xiàn)下滑走勢(shì)。
 
至於中山區(qū)，2014Q1單坪租金2284元，跌幅14.4％，雖然近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡(luò)，但隨著臨路店面店租水漲船高，2014年來店面需求開始延伸至巷弄內(nèi)，巷仔內(nèi)的店面需求增加，讓單坪租金下滑。而信義區(qū)2014Q1單坪租金2466元，較2013Q1微幅增加0.6％，信義線通車效應(yīng)以及陸客商圈帶動(dòng)，讓信義區(qū)店面租金走揚(yáng)。
 
熱門商圈依舊奇貨可居  陸客商圈成後起之秀
 
鄭朝鶴指出，傳統(tǒng)熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點(diǎn)可能成為店面熱銷的後起之秀！兩岸觀光小兩會(huì)日前在大陸會(huì)商，對(duì)新開至少10個(gè)自由行城市已有共識(shí)，有望在6月底前上路實(shí)施，而2014年也是開放自由行滿3年，陸客自由行來臺(tái)人數(shù)持續(xù)攀高，預(yù)估2014年上半年可衝破50萬人次大關(guān)。
 
隨著自由行旅客愈玩愈深入，加上單車旅遊風(fēng)潮帶動(dòng)，大臺(tái)北近郊景點(diǎn)受惠機(jī)率高，像是新店碧潭、淡水、三峽、鶯歌等區(qū)塊可望出線，陸客商圈發(fā)展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想?yún)⑴c兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創(chuàng)造的良機(jī)，配合臺(tái)灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標(biāo)的。
 
不過，鄭朝鶴補(bǔ)充，對(duì)於有意購置店面的民眾，一定要審慎評(píng)估自身投資條件與財(cái)務(wù)可行性，再選擇適合的投資標(biāo)的，人潮即錢潮，掌握商圈人流動(dòng)線以及與地區(qū)發(fā)展未來性，同時(shí)留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈轉(zhuǎn)移變化，仔細(xì)挑選商圈、產(chǎn)品提早佈局，才能享受店面穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。