【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市實(shí)價(jià)資訊更新，北市兩塊土地交易單價(jià)突破700萬(wàn)以上，備受矚目，分別是中正區(qū)城中段一小段511~540地號(hào)，總價(jià)14.1億，面積200.86坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)702萬(wàn)，交易年月2014年3月；另一塊則是松山區(qū)美仁段二小段481~510地號(hào)，總價(jià)8,351萬(wàn)，面積11.8坪，土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)707.9萬(wàn)，交易年月2014年1月。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，松山區(qū)土地每坪衝上707.9萬(wàn)，成為實(shí)價(jià)揭露以來(lái)松山區(qū)新地王，以該地點(diǎn)周邊的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況，推估應(yīng)為建商整合周邊土地，才願(yuàn)意以如此高價(jià)購(gòu)置土地。
 
實(shí)價(jià)揭露的中正區(qū)城中段土地，位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方，鄰近延平南路、武昌街口，應(yīng)是2014年3月昇陽(yáng)建設(shè)以總價(jià)14.1億元、溢價(jià)率10％，打敗3組競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所標(biāo)下的土地。劉怡蓉分析，該地土地使用分區(qū)屬商四(容積率為800％)，但臨12.73米的延平南路，容積率只能用636.5％，以銷售坪數(shù)1.6倍計(jì)算，樓地板約可蓋2,035坪。
 
該土地臨武昌街口為臺(tái)火持有，臺(tái)火2013年申請(qǐng)都更劃定，昇陽(yáng)以高價(jià)標(biāo)地，如果與隔壁臺(tái)火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。若以該土地自行興建，昇陽(yáng)每坪要賣120萬(wàn)，才有兩成利潤(rùn)。但若能整合臺(tái)火土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)成本可以降低。
 
至於松山區(qū)美仁段二小段土地，則有11.8坪的土地，要價(jià)8,351萬(wàn)，換算土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)飆上707.9萬(wàn)，劉怡蓉表示，八德路三段老舊社區(qū)有建商整合成功，欲推出25~65坪的建案，該區(qū)域周邊有知名學(xué)校敦化國(guó)中及敦化國(guó)小，附近也有中崙完全中學(xué)，加上未來(lái)有松山線通車的利多加持，因此吸引建商願(yuàn)意以高價(jià)購(gòu)置周邊閒置土地，讓街廓更完整。