【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】交通部高鐵局2014年6月25日公開標(biāo)售10筆土地，分別位於桃園、臺中、臺南三個車站周邊地區(qū)，其中桃園3筆、臺中4筆以及臺南3筆，總計(jì)面積約15,794坪，總底價逾56億元。標(biāo)售結(jié)果，桃園站三標(biāo)無人投標(biāo)，全數(shù)流標(biāo)；臺中及臺南除中4標(biāo)商業(yè)用地流標(biāo)外，其餘住宅用地則全數(shù)標(biāo)出，整體脫標(biāo)率60％，整體溢價率12.3％。
 
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高鐵局標(biāo)售10筆土地，總共吸引18封標(biāo)單搶標(biāo)，其中臺中站3筆住宅區(qū)土地，以及臺南站3筆住宅用地分別吸引1~6封不等的標(biāo)單競標(biāo)，其中臨烏日區(qū)三榮二路的中1標(biāo)，吸引6封標(biāo)單，溢價29.1％標(biāo)脫最為搶手。至於桃園站3筆則無人投標(biāo)，以流標(biāo)收場，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧分析，主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波，雙北桃園房市因此逐漸進(jìn)入冷靜期，市場觀望氛圍濃厚所致。
 
在臺中站的土地標(biāo)售方面，鄰近三榮二路及三榮三路的中1標(biāo)及中3標(biāo)，分別吸引6封及4封標(biāo)單競爭，尤其街廓方正的中1標(biāo)，包括大山電線電纜、櫻花建設(shè)、富旺國際開發(fā)、臺塑開發(fā)以及龍寶建設(shè)都進(jìn)場搶標(biāo)，最後由龍寶建設(shè)擊退櫻花建設(shè)，溢價29.1％，每坪29.9萬得標(biāo)。
 
臺灣房屋臺中高鐵特許加盟店店長蔡明哲表示，臺中高鐵特區(qū)住宅用地行情約在每坪23~25萬左右，主力商品過去以透天厝為主，但近兩年則轉(zhuǎn)為電梯大樓，尤其在三榮路一段附近，新開工的建案多為大廈產(chǎn)品，而這次住宅區(qū)標(biāo)脫價格來到27~30萬每坪，對於在地買盤而言已經(jīng)超乎預(yù)期。蔡明哲認(rèn)為，未來若能將環(huán)河的電塔地下化，河濱經(jīng)過整治之後，這個區(qū)塊的發(fā)展性必不可同日而語。
 
而臺南站3筆土地皆順利標(biāo)出，洪佩君指出，臺南這3筆住宅地位於歸仁大道與歸仁一路這個街廓，沙崙國中對面，其中南1標(biāo)因?yàn)榕R綠園街，背對高鐵軌道，吸引包括六曜實(shí)業(yè)等5封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由林姓自然人以每坪10萬、溢價8％標(biāo)脫。至於南2、南3標(biāo)分別以每坪10.66萬與10萬標(biāo)脫，溢價率不都超過1％，得標(biāo)價相當(dāng)劃算。