房市調(diào)控！市場(chǎng)盤整，1~5月委售量增20.9％，買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)降低，開價(jià)續(xù)漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
房市調(diào)控！市場(chǎng)盤整，1~5月委售量增20.9％，買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)降低，開價(jià)續(xù)漲
新聞?wù)?/span>
  • 房市調(diào)控！市場(chǎng)盤整，1~5月委售量增20.9％，買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)降低，開價(jià)續(xù)漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、銀行限貸，政府各項(xiàng)調(diào)控房市措施都牽動(dòng)近期買賣方神經(jīng)。根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年以來(lái)(1月~5月)委售量新增了20.9％，顯示市況轉(zhuǎn)冷，加上因QE退場(chǎng)而醞釀的升息壓力，已經(jīng)拉高屋主售屋的意願(yuàn)，七都以新北市委售量增29.0％為最多。另一方面，雙張會(huì)打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關(guān)，也降低買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，2014年5月的買屋人次相較於4月衰退了10.0％，還留下來(lái)的潛在買方有興趣的物件數(shù)也從4月的7.4件減少為5月的6.8件。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高川婷資深經(jīng)理表示，房?jī)r(jià)高檔盤旋，量縮帶動(dòng)賣壓加劇，會(huì)進(jìn)一步刺激屋主獲利了結(jié)的動(dòng)機(jī)，且買方的觀望心態(tài)越趨濃厚，預(yù)估在實(shí)際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價(jià)格鬆動(dòng)的現(xiàn)象會(huì)更普遍。
 
新北市網(wǎng)路委售量新增29.0％ 七都中增幅最多
新北市物件點(diǎn)擊下滑20.7％ 為七都之冠
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)資料顯示，2014年以來(lái)新北市的委售量新增29.0％，5月也較4月新增6.7％；臺(tái)北市部分，2014年以新增23.8％，5月也較4月新增2.5％，為七都物件增加比例最多的2個(gè)縣市，屋主賣壓較其他五都明顯。
 
桃園縣的委售量，2014年以來(lái)新增23.5％，5月也較4月新增6.7％，為七都委售物件新增排名第3高的縣市，桃園縣房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)漲，政府投以關(guān)愛的眼神，使得桃園的投資買盤開始降溫，不少屋主趁房?jī)r(jià)在高點(diǎn)，將房屋物件拿出來(lái)委售獲利了結(jié)，使得市場(chǎng)供給也明顯增加。
 
新竹縣委售量，2014年以來(lái)新增20.4％，5月也較4月新增5.9％；臺(tái)中市委售量，2014年以來(lái)新增15.0％，5月也較4月只新增2.1％。
 
臺(tái)南市委售量，雖然在2014年以來(lái)新增4.5％，但是5月較4月反而減少了2.6％為七都委售量唯一減少的縣市；高雄市委售量，2014年以來(lái)新增20.0％，住宅物件，5月也較4月新增5.2％。
 
買方心態(tài)方面，新北市住宅物件點(diǎn)擊的變化2014年5月相較於4月，減少了20.7％，為七都下滑最多的縣市，臺(tái)北市住宅物件點(diǎn)擊也減少了13.1％，高雄市是部分，住宅物件點(diǎn)擊也減少了14.8％，這三個(gè)縣市為七都點(diǎn)月減少最多的前三名。另外，桃園減少了10.3％；新竹縣減少了12.5％；臺(tái)中市減少了9.0％；臺(tái)南市減少了11.6％；高雄市減少了14.8％，全臺(tái)減少13.9％，可見的全臺(tái)買氣都有下滑的現(xiàn)象。
 
 
高川婷表示，因政府的房市調(diào)控措施及未來(lái)升息的因素，確實(shí)使得全省委售量增加不少，目前雙北市房?jī)r(jià)確實(shí)已屬相對(duì)高檔，在近期市場(chǎng)供給量增的狀況下，若屋主有意在此時(shí)售屋，不妨將開價(jià)貼近市場(chǎng)行情，必將更能縮短交易時(shí)程，獲利了結(jié)。
 
全臺(tái)價(jià)格下修0.07(萬(wàn)/坪)
雙北市下修0.31~0.41(萬(wàn)/坪) 七都唯二下修縣市
 
比較2014年1月與5月的網(wǎng)路開價(jià)變化，全臺(tái)的漲幅都明顯低於2013年同期，臺(tái)北市2014年5月網(wǎng)路開價(jià)相較於1月，單價(jià)下修了0.4％，為七都單價(jià)唯一下修的縣市，只有新竹縣優(yōu)於2013年同期。
 
 
新北市網(wǎng)路住宅開價(jià)也從4月的41.62(萬(wàn)/坪)變成5月的41.21(萬(wàn)/坪)，下修了0.41(萬(wàn)/坪)，也是七都單價(jià)下修最高的縣市；臺(tái)北市也從4月的80.07(萬(wàn)/坪)變成5月的79.76(萬(wàn)/坪) ，下修了0.31(萬(wàn)/坪)。
 
桃園縣網(wǎng)路住宅開價(jià)仍從4月的23.58(萬(wàn)/坪)變成5月的23.71(萬(wàn)/坪)，上修了0.13(萬(wàn)/坪)，房?jī)r(jià)仍持續(xù)調(diào)漲；新竹縣開價(jià)變化不顯著，網(wǎng)路住宅開價(jià)維持平的現(xiàn)象；臺(tái)中市網(wǎng)路住宅開價(jià)上修0.05(萬(wàn)/坪)，房?jī)r(jià)屬持平狀況；臺(tái)南網(wǎng)路住宅開價(jià)上修了0.15(萬(wàn)/坪)，為七都開價(jià)上修為高的縣市，顯示臺(tái)南市房?jī)r(jià)仍具補(bǔ)漲空間；高雄市網(wǎng)路住宅開價(jià)上修0.12(萬(wàn)/坪)。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的2014年Q2房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告發(fā)現(xiàn)，首購(gòu)進(jìn)場(chǎng)的占比為34.5％為各項(xiàng)動(dòng)機(jī)中最高，換屋動(dòng)機(jī)亦有34.2％，顯示剛性需求仍強(qiáng)，對(duì)於首次購(gòu)屋，都希望將來(lái)房子可增值好轉(zhuǎn)手，如何在資金不充足的情況下，選擇既有增值效益，自己又負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品？高川婷建議，有意願(yuàn)購(gòu)屋者可趁多區(qū)屋主開價(jià)出現(xiàn)下修，網(wǎng)路委售物件增加，趁早進(jìn)場(chǎng)挑選適合自己的物件並把握議價(jià)機(jī)會(huì)，購(gòu)得人生第一間夢(mèng)想屋，在未來(lái)交通設(shè)施、生活機(jī)能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。