【MyGoNews方暮晨/綜合報導】廣慈博愛院及福德平宅，分別於1969、1970年興建，作為臺北市長者及低收入戶照顧安置場所，由於地上建物老舊，土地低度利用，已不符使用效益，臺北市府為活化土地資源，兼顧弱勢族群權(quán)益，前結(jié)合民間資源，原以BOT方式由民間機構(gòu)投資興建及營運，並於2009年間與得標BOT特許公司簽訂契約，期將廣慈園區(qū)打造成為「活力健康?樂活臺北」的多元社會福利園區(qū)，以帶動經(jīng)濟發(fā)展並創(chuàng)造市民福祉。惟BOT特許公司因未如期取得建造執(zhí)照，延宕開發(fā)興建與推動期程，違約情事重大，市府乃於2011年8月23日與其終止契約，經(jīng)交付仲裁，於2013年2月25日作成仲裁判斷，特許公司應(yīng)塗銷土地地上權(quán)設(shè)定，返還土地予臺北市府。市府據(jù)此結(jié)果於2013年3月5日予以塗銷地上權(quán)在案，且為維護公共利益，業(yè)於2013年6月5日取回土地。
 
為應(yīng)當?shù)鼐用衿诖瑏K促進該區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)臺北市府檢討後改採社福用地、商業(yè)區(qū)土地以及公園用地分區(qū)整體開發(fā)方式辦理，以加速開發(fā)。其中社福用地由社會局自行規(guī)劃興建社福設(shè)施、商業(yè)區(qū)土地由財政局以公開招標設(shè)定地上權(quán)方式進行開發(fā)、公園用地由工務(wù)局公園路燈工程管理處維管。
 
2013年10月22日經(jīng)市府依土地法第25條規(guī)定函請市議會審議商業(yè)區(qū)土地改以設(shè)定地上權(quán)方式辦理開發(fā)，並經(jīng)市議會2014年1月3日臨時大會議決同意及經(jīng)行政院2014年3月7日核準，故臺北市府已完成商業(yè)區(qū)土地處分程序，並已於2014年6月6日公告招標，將於2014年7月23日截止收件。
 
至於都市計畫變更部分，財政局表示，2014年4月24日臺北市都市計畫委員會已審議通過都市計畫變更案，本次變更內(nèi)容主要係涉及社福用地的使用，至於商業(yè)區(qū)土地，仍遵循原都市計畫相關(guān)規(guī)定，維持容積率為442％、建蔽率為60％，故商業(yè)區(qū)土地使用強度維持不變，本次都市計畫變更並不影響商業(yè)區(qū)土地的開發(fā)。
 
至於有關(guān)媒體報導臺北市府急著出售廣慈舊址商業(yè)區(qū)土地是為了籌募競選經(jīng)費乙節(jié)，完全與事實不符，財政局再次澄清說明，廣慈舊址商業(yè)區(qū)土地係以設(shè)定地上權(quán)方式開發(fā)，臺北市府並未出售土地，50年地上權(quán)存續(xù)期間屆滿後地上建物須無償移轉(zhuǎn)予市府並返還土地予臺北市府，至開發(fā)之權(quán)利金及土地租金等財務(wù)效益，乃用於挹注市政建設(shè)及社福用地大樓興建所需經(jīng)費。另郝龍斌市長接任後之債務(wù)餘額迄今已降達約114億元，為歷任民選市長減少債務(wù)最多者，且目前北市府財務(wù)狀況穩(wěn)健，並無須急以廣慈舊址商業(yè)區(qū)土地開發(fā)之權(quán)利金用以清償債務(wù)。社福用地與商業(yè)區(qū)土地之規(guī)劃開發(fā)乃分區(qū)同步進行，商業(yè)區(qū)土地開發(fā)不只是為求財務(wù)效益，更是為加速地方發(fā)展，希望廣慈園區(qū)的開發(fā)能早日實現(xiàn)。
 
此外，財政局表示，A25市有土地設(shè)定地上權(quán)案決標權(quán)利金為172.88億元，2014年度可收取69.15億餘元，下任市長任期內(nèi)收取103.73億元；廣慈舊址商業(yè)區(qū)土地設(shè)定地上權(quán)案權(quán)利金底價為100億元，如倘順利決標，2014年度可收取決標權(quán)利金金額60％，下任市長任期內(nèi)收取剩餘40％，所以就該兩案之權(quán)利金而言，下任市長任內(nèi)可收取的權(quán)利金並不小於2014年度可收取金額。
 
最後，財政局強調(diào)公有資産透過民間資金挹注加以活化是目前中央政府與各級地方政府財源籌措重要手段，因同時可帶動國家建設(shè)及經(jīng)濟發(fā)展，增加人民就業(yè)機會，更是政府、投資人、人民共創(chuàng)多贏的開源策略，如能及早辦理，自是人民的福祉，臺北市政府不會因郝市長即將卸任就任由市產(chǎn)閒置，更希望能為臺北市民努力到最後，尤其不希望將廣慈園區(qū)開發(fā)問題留給下任市長去解決。