打房嚇破買方膽，銷售速度皆放緩，桃園臺(tái)中銷售天數(shù)量增，臺(tái)南一枝獨(dú)秀 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
打房嚇破買方膽，銷售速度皆放緩，桃園臺(tái)中銷售天數(shù)量增，臺(tái)南一枝獨(dú)秀
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  • 打房嚇破買方膽，銷售速度皆放緩，桃園臺(tái)中銷售天數(shù)量增，臺(tái)南一枝獨(dú)秀
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打房政策聲聲催，連帶也讓買氣遲緩，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2013與2014年1月1日到7月20日的全國(guó)成交銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國(guó)銷售天數(shù)雖然僅增加1.1天，但主要都市的銷售天數(shù)皆出現(xiàn)明顯增加，增加幅度以桃園最巨，達(dá)10天之譜，等於賣一間房多了三分之一個(gè)月，臺(tái)中緊追在後，也較2013年同期增加8天，反觀臺(tái)南市不增反減，是最特殊的一個(gè)行政區(qū)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，財(cái)政部張盛和部長(zhǎng)與臺(tái)北市張金鶚副市長(zhǎng)的「雙張會(huì)」後，買方觀望心態(tài)轉(zhuǎn)趨保守，加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法，讓買氣大受影響，在預(yù)估政府頻頻出招下，下半年可能瀰漫更濃厚的觀望潮。
 
 
以平均銷售天數(shù)來(lái)看，桃園以增加10天傲視各區(qū)，臺(tái)中以8天緊追在後，高雄也增加7天名列第三，北市、新竹縣市與新北市增幅較小，徐佳馨分析，奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動(dòng)，各區(qū)價(jià)格都來(lái)到了歷史新高，對(duì)於在地購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，成為不可負(fù)擔(dān)之重，當(dāng)政策利空一出，不少買方態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，也讓買氣陷於膠著，其中本波較晚熱的桃園、臺(tái)中與高雄，此種狀況更為明顯。而新北市不如想像中暴增，應(yīng)與不少賣方認(rèn)為「先跑先贏」有關(guān)。
 
相較於其他行政區(qū)，臺(tái)南買氣顯得強(qiáng)旺，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南區(qū)副理陳佩吟指出，臺(tái)南的低價(jià)優(yōu)勢(shì)在2013年下半年就逐漸發(fā)酵，除了本地買方外，來(lái)自高雄甚至臺(tái)中與臺(tái)北的買方也下手積極，也因此在銷售天數(shù)不增反減，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。
 
綜觀下半年，徐佳馨認(rèn)為，交易將持續(xù)膠著，雖然賣方有降價(jià)意願(yuàn)，但在買方出價(jià)仍相對(duì)保守狀況下，要順利成交仍有一定難度。