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- 北市「置產(chǎn)族」布局首購及贈與族，82.5％置產(chǎn)客瞄準(zhǔn)總價2500萬以內(nèi)，總價1500-2500萬占比躍升
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】為抑制高房價，政府打房措施一波波，面對政府的強力房市管制，2014年來北市置產(chǎn)族的佈局策略，似乎也做了些調(diào)整。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團住宅成交資料統(tǒng)計，2014年以來北市置產(chǎn)族，共有82.5％瞄準(zhǔn)總價2500萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品，其中，總價1500-2500萬更是明顯受到置產(chǎn)族青睞，交易佔比較去年提升達5.6個百分點。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年北市首購平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產(chǎn)贈與正夯，因隨土地公告現(xiàn)值不斷調(diào)高，許多父母擔(dān)心未來可利用節(jié)稅空間變少，所以大量湧現(xiàn)搶贈與潮。
目前「北市置產(chǎn)族」似乎有將置產(chǎn)布局瞄準(zhǔn)首購及贈與族偏好的總價2500萬內(nèi)產(chǎn)品的跡象，不僅轉(zhuǎn)手性佳、價格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產(chǎn)族可留意此趨勢。
瞄準(zhǔn)首購族及贈與族，2014年北市置產(chǎn)族82.5％布局總價2500萬內(nèi)
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團住宅成交資料統(tǒng)計，2014年北市置產(chǎn)族所購置的總價帶分布，以總價1500萬佔49.8％最高，其次，為總價1500-2500萬佔32.7％，光是總價2500萬內(nèi)就佔了高達82.5％；另外，統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，總價1500-2500萬的產(chǎn)品，在2014年似乎特別受到北市置產(chǎn)族的青睞，成交佔比由去年的27.1％，大幅提升到2014年的32.7％，整整提升了5.6個百分點，為各總價帶中表現(xiàn)最佳。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交易低迷，許多置產(chǎn)族只好開始思考，什麼樣的產(chǎn)品受政府管控影響較低、轉(zhuǎn)手性高、保值性佳，甚至能具有出租收益，可長期持有抗戰(zhàn)。
黃舒衛(wèi)指出，年輕人收入及存款普遍不足，面對北市高漲的房價，目前北市許多輕人買第一間房，往往都是以中低總價產(chǎn)品作為優(yōu)先考量，北市確實以2000萬內(nèi)的產(chǎn)品最受到首購族的青睞。
另外，北市的學(xué)區(qū)設(shè)籍套房、大學(xué)及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場熱度高、轉(zhuǎn)手性佳，這些產(chǎn)品就變成2014年以來置產(chǎn)族相中的置產(chǎn)標(biāo)的，近期甚至有不少置產(chǎn)族打算趁著9月大學(xué)開學(xué)租屋潮前，進場物色標(biāo)的。
2014年北市首購族平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬
而針對2014年總價1500-2500萬產(chǎn)品特別受到置產(chǎn)族的青睞，黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計，2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬，較2012年的1466萬，短短兩年增加了269萬，顯見隨房價上漲，年輕首購族入住北市，確實有拉高購屋預(yù)算的狀況。
黃舒衛(wèi)指出，以2014年北市首購平均購屋總價約1700萬來看，貸款最高8成，大約需要340萬的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場接受，據(jù)此計算，每月本息攤還約5萬塊，雙薪約10萬以上的小家庭，仍可以負擔(dān)。因此，置產(chǎn)族似乎也看準(zhǔn)這樣的趨勢，較2013年更願意布局總價1500萬以上的產(chǎn)品。
另外，經(jīng)永慶成交資料統(tǒng)計，2014年北市贈與族平均購屋總價達2091萬，近兩年也都站上2000萬的大關(guān)，剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。黃舒衛(wèi)補充，2013年北市贈與達9067件，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計來的歷史新高。隨著北市土地公告現(xiàn)值，近年大幅調(diào)漲，不少北市父母擔(dān)憂未來可節(jié)稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協(xié)助子女置產(chǎn)，享受贈與節(jié)稅的效果，觀察市場發(fā)現(xiàn)，贈與族所購置的產(chǎn)品，也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產(chǎn)品居多，這兩年對於市場敏感度高的置產(chǎn)族似乎也嗅到這樣的趨勢，紛紛加以布局置產(chǎn)。
最後，黃舒衛(wèi)指出，近期政府多項房市管制措施，主要還是在打擊房市投機行為，對於自住或是長線的置產(chǎn)族而言，其實影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區(qū)域房市過熱，對於中長期市場健康發(fā)展是有益的，有自住或是置產(chǎn)需求的民眾，不必過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，挑選到理想房子的機會也會相對提高。
另外，針對近期銀行對第二戶貸款調(diào)升利率、降貸款成數(shù)，再加上國稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅，其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率，多項管制、增稅措施齊發(fā)，建議屋主汰弱留強，買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨(jìng)投報率。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年北市首購平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產(chǎn)贈與正夯，因隨土地公告現(xiàn)值不斷調(diào)高，許多父母擔(dān)心未來可利用節(jié)稅空間變少，所以大量湧現(xiàn)搶贈與潮。
目前「北市置產(chǎn)族」似乎有將置產(chǎn)布局瞄準(zhǔn)首購及贈與族偏好的總價2500萬內(nèi)產(chǎn)品的跡象，不僅轉(zhuǎn)手性佳、價格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產(chǎn)族可留意此趨勢。
瞄準(zhǔn)首購族及贈與族，2014年北市置產(chǎn)族82.5％布局總價2500萬內(nèi)
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團住宅成交資料統(tǒng)計，2014年北市置產(chǎn)族所購置的總價帶分布，以總價1500萬佔49.8％最高，其次，為總價1500-2500萬佔32.7％，光是總價2500萬內(nèi)就佔了高達82.5％；另外，統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，總價1500-2500萬的產(chǎn)品，在2014年似乎特別受到北市置產(chǎn)族的青睞，成交佔比由去年的27.1％，大幅提升到2014年的32.7％，整整提升了5.6個百分點，為各總價帶中表現(xiàn)最佳。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交易低迷，許多置產(chǎn)族只好開始思考，什麼樣的產(chǎn)品受政府管控影響較低、轉(zhuǎn)手性高、保值性佳，甚至能具有出租收益，可長期持有抗戰(zhàn)。
另外，北市的學(xué)區(qū)設(shè)籍套房、大學(xué)及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場熱度高、轉(zhuǎn)手性佳，這些產(chǎn)品就變成2014年以來置產(chǎn)族相中的置產(chǎn)標(biāo)的，近期甚至有不少置產(chǎn)族打算趁著9月大學(xué)開學(xué)租屋潮前，進場物色標(biāo)的。
2014年北市首購族平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬
而針對2014年總價1500-2500萬產(chǎn)品特別受到置產(chǎn)族的青睞，黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計，2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬，較2012年的1466萬，短短兩年增加了269萬，顯見隨房價上漲，年輕首購族入住北市，確實有拉高購屋預(yù)算的狀況。
黃舒衛(wèi)指出，以2014年北市首購平均購屋總價約1700萬來看，貸款最高8成，大約需要340萬的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場接受，據(jù)此計算，每月本息攤還約5萬塊，雙薪約10萬以上的小家庭，仍可以負擔(dān)。因此，置產(chǎn)族似乎也看準(zhǔn)這樣的趨勢，較2013年更願意布局總價1500萬以上的產(chǎn)品。
另外，經(jīng)永慶成交資料統(tǒng)計，2014年北市贈與族平均購屋總價達2091萬，近兩年也都站上2000萬的大關(guān)，剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。黃舒衛(wèi)補充，2013年北市贈與達9067件，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計來的歷史新高。隨著北市土地公告現(xiàn)值，近年大幅調(diào)漲，不少北市父母擔(dān)憂未來可節(jié)稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協(xié)助子女置產(chǎn)，享受贈與節(jié)稅的效果，觀察市場發(fā)現(xiàn)，贈與族所購置的產(chǎn)品，也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產(chǎn)品居多，這兩年對於市場敏感度高的置產(chǎn)族似乎也嗅到這樣的趨勢，紛紛加以布局置產(chǎn)。
最後，黃舒衛(wèi)指出，近期政府多項房市管制措施，主要還是在打擊房市投機行為，對於自住或是長線的置產(chǎn)族而言，其實影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區(qū)域房市過熱，對於中長期市場健康發(fā)展是有益的，有自住或是置產(chǎn)需求的民眾，不必過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，挑選到理想房子的機會也會相對提高。
另外，針對近期銀行對第二戶貸款調(diào)升利率、降貸款成數(shù)，再加上國稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅，其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率，多項管制、增稅措施齊發(fā)，建議屋主汰弱留強，買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨(jìng)投報率。
