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- 北市2014年4層樓高公寓均價(jià)為54.5萬，5層樓高公寓均價(jià)為46.6萬，價(jià)差達(dá)7.9萬
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2014年雙北4、5層樓高公寓價(jià)差表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)北市2014年公寓均價(jià)50萬，其中4層樓高公寓均價(jià)為54.5萬，5層樓高公寓均價(jià)為46.6萬，4、5層樓高公寓價(jià)差達(dá)7.9萬，而新北市4、5層樓高公寓價(jià)差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價(jià)，而5層樓高公寓就相對(duì)便宜。
臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡超過30年以上的公寓，若建築物因年代久遠(yuǎn)有傾頹或朽壞之虞者，就有機(jī)會(huì)都更，然而要吸引建商進(jìn)場(chǎng)，總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優(yōu)勢(shì)，就是所有權(quán)人相對(duì)少，土地持分相對(duì)大，有利整合，所以房?jī)r(jià)相對(duì)貴。
進(jìn)一步觀察臺(tái)北市4、5層樓高公寓屋齡分布，其中屋齡30年以下的4層樓高公寓交易占比僅2.3％，相同的屋齡，5層樓高公寓交易卻大幅提升，交易占比達(dá)35.4％。洪佩君分析，主因在於早期建案樓層較低，若要買屋齡較新的公寓，就多為總樓層5層的產(chǎn)品。
至於北市4層樓高公寓產(chǎn)品交易占比超過1成的行政區(qū)，有信義、松山、文山和士林區(qū)。洪佩君分析，松山區(qū)是受到機(jī)場(chǎng)周邊限建的影響，低樓層的建物也經(jīng)常位於精華的路段，例如民生社區(qū)一帶的公寓價(jià)格，有時(shí)甚至高過其他地區(qū)的電梯產(chǎn)品，因此4層公寓均價(jià)高達(dá)每坪68.5萬；至於信義區(qū)的老公寓多在吳興街或虎林街一帶，均價(jià)為59.1萬；另外文山、士林兩區(qū)4層樓公寓均價(jià)還在「4」字頭，多有靠近山區(qū)的情形，價(jià)格因此相對(duì)親民，建議有自住需求的民眾可以先從這裡入手，先自住，未來有機(jī)會(huì)透過改建創(chuàng)造更大的資產(chǎn)增值空間。
進(jìn)一步觀察臺(tái)北市4、5層樓高公寓屋齡分布，其中屋齡30年以下的4層樓高公寓交易占比僅2.3％，相同的屋齡，5層樓高公寓交易卻大幅提升，交易占比達(dá)35.4％。洪佩君分析，主因在於早期建案樓層較低，若要買屋齡較新的公寓，就多為總樓層5層的產(chǎn)品。
