【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年9月1日臺北市、新北市、桃園縣、臺南市政府地政局公布2014年8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市2,306棟，相較於7月，整體月減14.7％，較去年同期減15.7％。新北市4,935棟，月減3.5％，年減29.1％。桃園縣3,126棟，月減12.1％，年減18.6％。臺南市1,573棟，月減13.7％，年減3.8％。從各區(qū)交易量來看，臺北市交易 量冠軍為文山區(qū)376棟，月增17.9％；中山區(qū)292棟，月減26.6％；內(nèi)湖區(qū)278棟，月增1.5％。桃園縣以桃園市828棟最多，月減1.8％；中壢市598棟第二，月減14.7％；平鎮(zhèn)市390棟第三，月增24.6％。臺南市則以永康256棟居冠，月減22.9％；善化區(qū)203棟次之，月增高達62.4％；安平197棟，月增13.9％。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，自6月4日修正公布房屋稅條例後，8月中全臺已逾70萬戶房屋、13萬8千位 所有權(quán)人收到「房屋稅輔導(dǎo)函」，將提高非自住的住家用房屋稅率為1.5％到3.6％，雖然僅針對4戶以上的多房族，但讓投資客與置產(chǎn)族墊高持有成本，使後續(xù)進場更趨謹慎。自住客期待房價鬆動，選擇從低總價區(qū)域下手，讓以自住買盤為主的文山區(qū)躍升8月交易之冠，逆勢成長近18％，讓長久以來蟬聯(lián)第一的中山區(qū)退居第二。
 
葉立敏指出，文山區(qū)早年為公教集散區(qū)域，生活機能佳且房價較低，每坪成交均價42-45萬元，雖然價格未見下修，但隨著各區(qū)委售量增，讓自住客多了更多選擇，7、8月來店客比上季增加三成，交易總價多落在1,000-1,200萬元。其中以羅斯福路五、六段與木新路三段、木柵路一至三段為指名度最高且交易最熱路段。整體而言，文山區(qū)有捷運商圈與學(xué)區(qū)多重優(yōu)勢，在臺北市自住CP值高 。中山區(qū)雖然長期以低總價優(yōu)勢，每每在臺北市都是交易量之冠，但多以投報類的套房產(chǎn)品為主，少了投資客加持，交易量能不敵自住買盤。
 
新北市亮點區(qū)域在林口區(qū)，月增14.4％，年增幅更超過6成。因捷運年底通車在即，三井購物中心也開始動工，國賓影城也在2014年完工，所有利多都確定到位，讓林口成為新北棟數(shù)增加最多(77棟)的熱區(qū)。
 
至於桃園縣3,126棟，月減12.1％，年減18.6％。臺灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，桃園市升格成功，在13鄉(xiāng)中人口密度最高，供需穩(wěn)定，一直是精華交易熱區(qū)。交易量次高的中壢生活機能較零散，雖然青埔陸續(xù)交屋，但成交熱區(qū)在海華市場一帶較為熱絡(luò)。至於交易第三名的平鎮(zhèn)市，則是工業(yè)區(qū)帶動就業(yè)人口進駐，房價較中壢市親民許多，成為全桃園縣增幅最高(24.6％)的區(qū)域。