四都會區(qū)交易量減一成，雙北市交易量創(chuàng)統(tǒng)計以來同期新低，交易量仍低檔徘徊 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
四都會區(qū)交易量減一成，雙北市交易量創(chuàng)統(tǒng)計以來同期新低，交易量仍低檔徘徊
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  • 四都會區(qū)交易量減一成，雙北市交易量創(chuàng)統(tǒng)計以來同期新低，交易量仍低檔徘徊
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年9月1日臺北市、新北市、桃園縣與臺南市等縣市的公布建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與上月比較皆呈現(xiàn)量縮的情形，惟衰退幅度都在一成左右，房市仍是低檔前行，由自住買盤撐場。
 
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說明，近期政府積極查漏稅，以及房地合一稅制改革議題持續(xù)發(fā)酵，投資置產(chǎn)行的民眾購屋信心與意願轉(zhuǎn)趨保守觀望，買方市場普遍預(yù)期房價將下修的預(yù)期心理，且不急於購屋的情況下，再加上民俗月買氣停滯，8月房市交易量仍是谷底盤整階段。
 
不過，國內(nèi)景氣燈號已連六綠燈，股市動能指標(biāo)的M1B年增率上揚，股市仍有上攻機會，國內(nèi)主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)多呈復(fù)甦向上，基本面穩(wěn)定向上，因此，房市若排除政策管制與選舉干擾的因素，目前利率仍低且市場資金仍充沛的情況下，尚難找出房價走勢的反轉(zhuǎn)點。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，銀行限貸已限縮市場動能，而賦稅改革造成的市場看法分歧，買賣價格認(rèn)知落差，進一步凍結(jié)市場買氣。因此，九月之後立院開議，政策所形成的不確定性應(yīng)可逐步解除，自住買盤主導(dǎo)價格走勢的現(xiàn)象，將更形明顯。
 
 
臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減14.7％ 較去年同期量縮15.7％
8月交易量創(chuàng)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來同期新低
 
黃舒衛(wèi)說明，8月買氣未見起色各行政區(qū)普遍走跌，整體交易量月減14.7％，僅內(nèi)湖、文山與萬華等房價相對平實的市郊區(qū)，能吸引首購與換屋客源，量能相對堅挺。其中，文山區(qū)增長情況明顯，主要是木柵地區(qū)保儀路的水沐青華、忠順街二段85巷的忠順大院以及木柵路三段的當(dāng)代Art deco等建案陸續(xù)交屋情況，拉抬文山區(qū)量能逆勢增長。
 
不過，黃舒衛(wèi)分析，8月臺北市交易量僅2,734戶，以創(chuàng)下官方公布統(tǒng)計2003年以來同期新低紀(jì)錄。黃舒衛(wèi)解釋，6月底央行祭出第四波房市控管措施之後，近期財稅單位再持續(xù)加碼積極查漏稅以及提出房地合一稅制改革，買方市場看跌的心態(tài)漸強，期待房價修正的情況而遞延購屋的決定。不過，市場資金充沛以及利率仍低的環(huán)境仍在，屋主對於價格的堅持並未明顯鬆動，惜售心態(tài)仍濃，買賣雙方認(rèn)知差距擴大，造成交易量再陷低檔。
 
 
新北市建物買賣棟數(shù)月減3.5％  較去年同期量縮29.1％
淡水、林口與汐止等區(qū)部分新屋過戶潮 逆勢增長
 
黃舒衛(wèi)表示，8月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量小幅月減3.5％，逆勢增長的區(qū)域以淡水、林口、汐止與永和等區(qū)，部分受到新屋過戶因素，交易量不減反增。不過整體交易量與去年同期比較，仍有近三成的衰退。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前房市雖由自住買盤支持，對於購屋選擇的部分仍以成熟的商圈與捷運站附近的生活圈為優(yōu)先，而目前有興建捷運環(huán)狀線的區(qū)域，以新莊、板橋、雙和與新店等地區(qū)最為看好，其中平均房價最為平實的則以中和地區(qū)為主，有意購屋的民眾，不妨可沿捷運南勢角站附近看屋，仍有機會購得優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
 
 
桃園縣交易量月減12.1％ 較去年同期量縮18.6％
8月交易量99年8月以來新低(農(nóng)曆春節(jié)月份除外)
 
桃園縣8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,126戶，較上月減少12.1％，與去年同期比較也衰退18.6％。黃舒衛(wèi)分析，桃園縣房市連續(xù)三個月呈現(xiàn)衰退情況，8月交易量不僅量縮，若排除農(nóng)曆春節(jié)季節(jié)性因素，已成為2010年8月以來，近三年交易量新低。其中，央行6月新增管制的中壢市、蘆竹鄉(xiāng)、龜山鄉(xiāng)，以及八德市量能修正相對明顯，短期桃園除新屋過戶潮會造成拉抬之外，市場供過於求的問題與央行限貸令措施，已使買氣陷入盤整的階段。
 
 
臺南市交易量月減13.7％ 較去年同期量縮3.8％
8月交易量為2012年9月以來新低(農(nóng)曆春節(jié)月份除外)
 
臺南市8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,573戶，月減13.7％，與去年同期量縮3.8％。黃舒衛(wèi)分析，8月臺南房市房市也隨著央行第四波打房的影響，買氣轉(zhuǎn)向冷卻，其中主要交易熱區(qū)的永康區(qū)與東區(qū)量縮明顯，以及市郊區(qū)的安南地區(qū)的買氣也跟著縮手，8月臺南交易量成為2012年實價登錄上路以來的新低。
 
投資置產(chǎn)族群縮手 自住換屋成購屋主力
售屋議價空間若不放大 交易量仍陷盤整期
 
8月份大臺北都會區(qū)房市中自住換屋的比重已高居六成以上，在購屋預(yù)算有限的情況下，臺北市中心區(qū)購屋標(biāo)的多以總價1500萬以內(nèi)，2房以下的小宅為主，市郊區(qū)則以換屋型2000萬以內(nèi)的中古大樓與公寓較為搶手；新北市部分，成熟生活圈區(qū)域，則以20-40坪的中古大樓或公寓為主力產(chǎn)品，總價帶在600-1200萬元之間為大宗，顯示目前中低總價產(chǎn)品買盤仍穩(wěn)定。買方市場期待房價修正的意味漸濃，售屋議價空間應(yīng)有機會放大，尤其售價高於社區(qū)或區(qū)域市場行情的物件，在銀行放貸保守的氣氛下，價格將優(yōu)先鬆動，有意購屋的民眾可持續(xù)關(guān)注或與房仲經(jīng)紀(jì)人員保持聯(lián)繫。