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- 房地合一稅制改革，大安、中正位列強(qiáng)震震央?yún)^(qū)，總價(jià)3千萬內(nèi)吸睛，中山、文山、北投最熱
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立院開議，震撼房市多時(shí)的「房地合一稅制改革」正式浮上檯面，根據(jù)目前稅制規(guī)劃，已知僅有一戶自住可以免稅，除必須要持有5年以上，總價(jià)還必須在3千萬內(nèi)，而其餘的，不管住幾年，總價(jià)多少，通通都要課稅，因此，市場(chǎng)紛紛預(yù)期房?jī)r(jià)最高的北市將首當(dāng)其衝。
不過，實(shí)際上即使在北市，不同區(qū)域，所受衝擊也大不相同。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市12個(gè)行政區(qū)中，「大安」有高達(dá)41％的住宅交易總價(jià)在3000萬以上，而「中正」也有37％，明顯高於其他行政區(qū)的15-26％，更大幅高於「萬華」的5％，預(yù)估才是這波房地合一稅制改革下的強(qiáng)震震央?yún)^(qū)。
新法上路後，大安及中正區(qū)的不少屋主，將面臨售屋獲利減損的局面，預(yù)料這兩區(qū)在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區(qū)域猛烈，而一些2014年來總價(jià)3000萬內(nèi)熱度高的區(qū)域，如中山、文山、北投、內(nèi)湖、萬華等區(qū)域，反倒可望因購屋族轉(zhuǎn)移購買而受惠。
房地合一稅「大安」41％、「中正」37％住宅交易受衝擊，位列強(qiáng)震震央，萬華僅5％住宅交易受衝擊，影響最輕
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料，2014年北市住宅交易中約有21％總價(jià)在3000萬以上，但觀察各行政區(qū)可發(fā)現(xiàn)，「大安」竟有41％的住宅交易高達(dá)3000萬以上，居北市各行政區(qū)之冠；另外，「中正」也高達(dá)37％，這兩區(qū)因高總價(jià)交易佔(zhàn)比高，預(yù)估將成為這波房地合一稅制修改下最明顯的強(qiáng)震震央?yún)^(qū)，受影響最大。
而有震央?yún)^(qū)，當(dāng)然也有非震央?yún)^(qū)，包含「中山」、「內(nèi)湖」、「大同」、「北投」、「萬華」等5個(gè)行政區(qū)，除「中山」隸屬市中心外，其他都是北市郊區(qū)，這些區(qū)域總價(jià)3000萬以住宅交易佔(zhàn)比都在2成以下，其中，萬華佔(zhàn)比更僅有5％佔(zhàn)，是受這波房地合一稅制改革影響較低的區(qū)域。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，北市房?jī)r(jià)高，這波房地合一稅制改革設(shè)立3000萬內(nèi)自住5年才免稅的門檻，預(yù)期將衝擊大安、中正等高總價(jià)交易佔(zhàn)比極高的區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)的多屋族及高資產(chǎn)族將首當(dāng)其衝。黃舒衛(wèi)表示，依照政府目前釋出的資訊，最快房地合一2015年完成修法，2016年初上路；對(duì)多屋族、置產(chǎn)族、投資客來說，若無法在未來1年多，新法上路前將房子處理掉，勢(shì)必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門的狀況，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以「以總價(jià)3000萬內(nèi)產(chǎn)品為優(yōu)先」，如此才較為保值。
換屋潮將現(xiàn)，總價(jià)3千萬內(nèi)吸睛，「中山」、「文山」、「北投」最熱
另外，針對(duì)房地合一稅設(shè)立3000萬內(nèi)的自住5年免稅門檻，未來可以預(yù)見的北市總價(jià)3000萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)熱度將因此攀高，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市總價(jià)3000萬以內(nèi)的住宅產(chǎn)品交易分布，以「中山」佔(zhàn)13％居冠，其次為「文山」及「北投」分別以佔(zhàn)比12％並列第二，內(nèi)湖11％、萬華10％則分居四、五位，這五區(qū)佔(zhàn)了北市3000萬內(nèi)住宅交易58％，近六成的交易量，是目前北市購屋者青睞的交易熱區(qū)，有意購屋者不妨參考。
黃舒衛(wèi)指出，目前市中心，如:大安、中正等精華區(qū)，因?yàn)閱蝺r(jià)高，即使中古屋，往往3-4房的產(chǎn)品，總價(jià)就會(huì)超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內(nèi)一戶自住5年免稅門檻，因此，若可以選擇總價(jià)3000萬元以內(nèi)的住宅，不僅可以避開未來房地合一實(shí)價(jià)課稅的影響，更可因市場(chǎng)熱度提升而較為保值。依照目前市場(chǎng)熱度看來，除中山區(qū)因低總價(jià)產(chǎn)品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區(qū)的文山、北投、內(nèi)湖等應(yīng)為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環(huán)境，交通便利性也不錯(cuò)，長(zhǎng)期更擁有保值與增值空間。
不過，實(shí)際上即使在北市，不同區(qū)域，所受衝擊也大不相同。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市12個(gè)行政區(qū)中，「大安」有高達(dá)41％的住宅交易總價(jià)在3000萬以上，而「中正」也有37％，明顯高於其他行政區(qū)的15-26％，更大幅高於「萬華」的5％，預(yù)估才是這波房地合一稅制改革下的強(qiáng)震震央?yún)^(qū)。
房地合一稅「大安」41％、「中正」37％住宅交易受衝擊，位列強(qiáng)震震央，萬華僅5％住宅交易受衝擊，影響最輕
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料，2014年北市住宅交易中約有21％總價(jià)在3000萬以上，但觀察各行政區(qū)可發(fā)現(xiàn)，「大安」竟有41％的住宅交易高達(dá)3000萬以上，居北市各行政區(qū)之冠；另外，「中正」也高達(dá)37％，這兩區(qū)因高總價(jià)交易佔(zhàn)比高，預(yù)估將成為這波房地合一稅制修改下最明顯的強(qiáng)震震央?yún)^(qū)，受影響最大。
而有震央?yún)^(qū)，當(dāng)然也有非震央?yún)^(qū)，包含「中山」、「內(nèi)湖」、「大同」、「北投」、「萬華」等5個(gè)行政區(qū)，除「中山」隸屬市中心外，其他都是北市郊區(qū)，這些區(qū)域總價(jià)3000萬以住宅交易佔(zhàn)比都在2成以下，其中，萬華佔(zhàn)比更僅有5％佔(zhàn)，是受這波房地合一稅制改革影響較低的區(qū)域。
換屋潮將現(xiàn)，總價(jià)3千萬內(nèi)吸睛，「中山」、「文山」、「北投」最熱
另外，針對(duì)房地合一稅設(shè)立3000萬內(nèi)的自住5年免稅門檻，未來可以預(yù)見的北市總價(jià)3000萬內(nèi)的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)熱度將因此攀高，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年北市總價(jià)3000萬以內(nèi)的住宅產(chǎn)品交易分布，以「中山」佔(zhàn)13％居冠，其次為「文山」及「北投」分別以佔(zhàn)比12％並列第二，內(nèi)湖11％、萬華10％則分居四、五位，這五區(qū)佔(zhàn)了北市3000萬內(nèi)住宅交易58％，近六成的交易量，是目前北市購屋者青睞的交易熱區(qū)，有意購屋者不妨參考。
黃舒衛(wèi)指出，目前市中心，如:大安、中正等精華區(qū)，因?yàn)閱蝺r(jià)高，即使中古屋，往往3-4房的產(chǎn)品，總價(jià)就會(huì)超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內(nèi)一戶自住5年免稅門檻，因此，若可以選擇總價(jià)3000萬元以內(nèi)的住宅，不僅可以避開未來房地合一實(shí)價(jià)課稅的影響，更可因市場(chǎng)熱度提升而較為保值。依照目前市場(chǎng)熱度看來，除中山區(qū)因低總價(jià)產(chǎn)品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區(qū)的文山、北投、內(nèi)湖等應(yīng)為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環(huán)境，交通便利性也不錯(cuò)，長(zhǎng)期更擁有保值與增值空間。
