個人出售房地未劃分房地之各別價格時，注意計算財產(chǎn)交易損益 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售房地未劃分房地之各別價格時，注意計算財產(chǎn)交易損益
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  • 個人出售房地未劃分房地之各別價格時，注意計算財產(chǎn)交易損益
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾詢問：其於2011年間向建設(shè)公司購買甲房地，並於2014年8月出售該房地，購買時與建設(shè)公司簽訂買賣契約有載明房屋及土地之各別價格，惟出售時僅與買受人約定房地總價，並未劃分房地之各別售價，2015年申報2014年度綜合所得稅時，應(yīng)如何計算出售房屋之財產(chǎn)交易所得？
 
財政部國稅局答覆：個人出售房屋有買賣交易證明資料時，應(yīng)以交易時之成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付一切費用後之餘額為所得額，惟納稅義務(wù)人如因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，則應(yīng)以房地買進總額及賣出總額之差價，減除其所支付之相關(guān)必要費用(如仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等)，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算房屋部分之財產(chǎn)交易損益【計算公式：(房地賣出總額－房地買進總額－必要費用)×〔房屋評定現(xiàn)值÷(房屋評定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)〕】，據(jù)以申報。
 
該局籲請民眾，如有出售房屋之財產(chǎn)交易所得，應(yīng)特別注意如何計算所得額之規(guī)定，如有疑義，請逕向國稅局洽詢，以免因疏忽或誤解法令規(guī)定而申報錯誤，遭查獲補稅處罰。