【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年第三季臺灣房價指數(shù)全國為137，與上季房價指數(shù)(2014Q2：138)相較，微幅下降0.72％。進一步觀察各都會區(qū)房價指數(shù)的走勢，除新北市一反過去幾季的漲勢，2014Q3(132)較2014Q2(142)出現(xiàn)下修，季跌幅為7.04％，其餘都會區(qū)持平(北市)溫漲(桃、竹、中、南、高)，其中新竹縣市的漲幅最大，為4.46％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，由於受到雙北市買氣表現(xiàn)疲乏，2014Q3全國房價指數(shù)相較於上季略為下跌。此外，根據(jù)內(nèi)政部買賣移轉棟數(shù)，Q3買賣移轉棟數(shù)為7萬6千棟，較上季8萬6千棟或者是去年同期的9萬6千棟，呈現(xiàn)買氣不佳的情況。主要原因為，年初政府的查稅及央行的信用管制措施等，抑制Q3的房市交易量，因此讓整體房市表現(xiàn)呈現(xiàn)「量縮價平」格局。
 
進一步觀察Q3每坪成交均價的變動，臺北市成交均價微 幅上升0.19％，而新北市則有小幅下修的情形，其跌幅為6.81％。桃園縣與新竹縣市、臺中市俱呈現(xiàn)微幅上揚，漲幅分別為1.47％、3.30％以及1.93％。同樣地在南部的臺南市成交均價亦以0.68％的幅度微幅上漲中，而高雄市則呈現(xiàn)微幅下調(diào)的情況，跌幅為0.61％。Q3全國整體成交均價為22.25萬，相較於Q2的22.37萬，微幅下修了0.52％。以房價水準而言，臺北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.99萬元，而臺南市為七個都會區(qū)的最低，約為11.83萬。
 
張旭嵐分析，觀察Q3國內(nèi)外的經(jīng)濟情勢，國內(nèi)外景氣持平，在無重大的經(jīng)濟衝擊之情況下，Q3房市的價平量縮之原因，是源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩(wěn)定政策。除了房屋貸款成數(shù)降低，以及一人擁有複數(shù)房產(chǎn)的貸款管制趨嚴之外，金管會規(guī)範銀行承做不動產(chǎn)貸款的自用住宅第二戶的風險權重為100％，也提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。除此之外，財政部對於擁有3戶以上的多屋族加強查稅，以及提出研擬房地合一課稅政策；各縣市政府亦擬訂修法提高非自住房屋稅率。儘管這些攸關房市的政策仍在研擬中，有鑑於政策宣告效果在政策頒布推行之前即會逐漸發(fā)酵，進而對民眾購屋交易決策有一定的政策效果。從Q3的資料中也可以發(fā)現(xiàn)部份都會區(qū)的房屋市場已從去年大幅上升的情況，轉變成持平或是下修的整理期。
 
張旭嵐進一步表示，展望未來中短期臺灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續(xù)的平穩(wěn)房價相關政策之修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經(jīng)濟環(huán)境與未來國內(nèi)政經(jīng)局勢牽動的經(jīng)濟成長動能之影響。