桃園中路計(jì)畫(huà)，是桃園市歷年來(lái)少見(jiàn)的大型重劃區(qū)，將帶起另一波推案潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
桃園中路計(jì)畫(huà)，是桃園市歷年來(lái)少見(jiàn)的大型重劃區(qū)，將帶起另一波推案潮
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  • 行政院正式核定桃園升格來(lái)，桃園房市交易熱絡(luò)，持續(xù)被看好。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園升格直轄市進(jìn)入最後倒數(shù)30天，躍進(jìn)全臺(tái)第六都，即將開(kāi)啟城市新篇章。升格後政府挹注統(tǒng)籌分配稅款及補(bǔ)助款，一年可增加80億，這毋庸大力增進(jìn)建設(shè)題材及交通建設(shè)的推動(dòng)，生活機(jī)能高度上升，這些都是可遇不可求，利於房市推進(jìn)的最佳籌碼。據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2013年桃園縣房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)34,776筆，較2012年增加4,262筆，漲幅14％，顯示出自2013年行政院正式核定桃園升格來(lái)，桃園房市交易熱絡(luò)，持續(xù)被看好。
 
桃園正迎來(lái)全面轉(zhuǎn)變，政府持續(xù)推動(dòng)萬(wàn)眾矚目，斥資5千億的航空城計(jì)畫(huà)，創(chuàng)造房市發(fā)展利基，帶動(dòng)全臺(tái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)2016年區(qū)段徵收完畢；以及交通建設(shè)全面佈局，五楊高架開(kāi)道、捷運(yùn)藍(lán)綠兩線、臺(tái)鐵高架化，打造完善生活機(jī)能網(wǎng)路，開(kāi)啟全新第六都。
 
根據(jù)內(nèi)政部戶(hù)政司統(tǒng)計(jì)，2014年截止至9月份，桃園縣淨(jìng)移入人口達(dá)8,449人，高居全臺(tái)之冠，升格對(duì)於房市而言，無(wú)疑是一份不可多得的紅利題材。新北市自2010年升格後，房?jī)r(jià)至今全市漲幅約達(dá)一倍，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，桃園自升格後兩年內(nèi)，土地漲幅預(yù)估約達(dá)30％~50％，短期之內(nèi)臺(tái)鐵高架沿線房?jī)r(jià)漲幅最盛。透過(guò)五條軌道與雙北地區(qū)連結(jié)，通勤方式更加多元、時(shí)間縮短，對(duì)於不堪雙北地區(qū)高房?jī)r(jià)的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民首選。
 
捷足先登的房產(chǎn)投資客、建商早已嗅出商機(jī)，大張旗鼓進(jìn)駐，桃園投資氛圍濃厚。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲表示，此時(shí)若想進(jìn)場(chǎng)桃園購(gòu)屋，對(duì)於條件的選擇，可考慮桃園各大重劃區(qū)。重劃區(qū)做為新興的住宅型態(tài)，有街廓整齊、屋齡低、房?jī)r(jià)便宜等特質(zhì)，增值潛力佳，目前桃園境內(nèi)多個(gè)重劃區(qū)表現(xiàn)亮眼，預(yù)計(jì)會(huì)帶來(lái)新一波走勢(shì)。
 
「青埔重劃區(qū)」可謂近年來(lái)桃園最夯的重劃區(qū)，臨近航空城，且區(qū)內(nèi)涵括三大年底即將通車(chē)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)站點(diǎn)，各大outlets紛紛進(jìn)駐，處處顯示著房市商機(jī)無(wú)限。青埔區(qū)經(jīng)過(guò)短期房?jī)r(jià)暴漲後，現(xiàn)已逐漸步入平穩(wěn)期，新建案房?jī)r(jià)落點(diǎn)大約在20~35萬(wàn)/坪之間，幅度較大。據(jù)王福漲觀察，青埔區(qū)入場(chǎng)多為投資客，人口密集度不高，生活機(jī)能尚未完善，整體完善運(yùn)作大約需要10年的時(shí)間，但是，一旦航空城計(jì)畫(huà)正式啟動(dòng)，青埔區(qū)的爆發(fā)力仍值得期待。
 
而同為綠線捷運(yùn)上的「八德擴(kuò)大重劃區(qū)」，也有新一波漲勢(shì)。該區(qū)鄰近的八德大湳商圈，居住相對(duì)飽和，從而轉(zhuǎn)向八德重劃區(qū)的買(mǎi)家逐漸增多。區(qū)內(nèi)物件多為新建案，房?jī)r(jià)大約17~21萬(wàn)/坪，中古屋約8~12萬(wàn)/坪。是桃園內(nèi)規(guī)畫(huà)最完善的重劃區(qū)之一，鄰近大湳交流道、北二高，加上近期桃園縣政府又著手規(guī)劃興建合宜住宅，興豐路與建德路口還有規(guī)劃捷運(yùn)綠線，前景持續(xù)看好。
 
「經(jīng)國(guó)重劃區(qū)」與「中路重劃區(qū)」兩者則皆為複合型區(qū)域，目前都尚未推案，標(biāo)售作業(yè)卻頻頻開(kāi)盤(pán)，其中「經(jīng)國(guó)重劃區(qū)」近南崁交流道，具河岸景觀，雖土地標(biāo)價(jià)高，但仍有部份臺(tái)北建商南下至此獵地，住、商、工用三結(jié)合，以2021年為計(jì)畫(huà)目標(biāo)年，第一期商住已敲定。而「中路重劃區(qū)」腹地完整，商住自用，涵括司法行政園區(qū)、明星學(xué)區(qū)及60米綠園道，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，中路重劃區(qū)即將帶動(dòng)房溫初降的鄰近藝文特區(qū)，贏來(lái)另一波漲勢(shì)
       
王福漲建議，重劃區(qū)雖增值性強(qiáng)、入手價(jià)低，但出手之餘，還須考量區(qū)域周?chē)母黜?xiàng)生活機(jī)能大多還未完整，最短也需要5至10年的時(shí)間發(fā)展，需先評(píng)估生活機(jī)能是否能兌現(xiàn)，等待時(shí)機(jī)成熟的時(shí)間能否接受，才能買(mǎi)到符合期待的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。