預(yù)期12月自住剛性需求踴躍進(jìn)場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
預(yù)期12月自住剛性需求踴躍進(jìn)場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖
新聞?wù)?/span>
  • 預(yù)期12月自住剛性需求踴躍進(jìn)場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖
 【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】四都地政局2014年12月1日公布11月買賣移轉(zhuǎn)量，臺北市交易量為2,286棟，月減率為7.7％；新北市交易量為4,431棟，月增率為2％；桃園縣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,299棟，月成長率上揚(yáng)6.9％；臺南市移轉(zhuǎn)棟數(shù)則為1,433棟，相較上個月大幅下滑15.8％。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長，又逢年底成家購屋潮，但受到臺灣史上最大規(guī)模的九合一選舉影響，造成買方房價下滑預(yù)期心理，形成價格拉鋸戰(zhàn)，也鎖住交易量，但選舉於29日落幕後，大勢底定、烏雲(yún)散盡，預(yù)期12月自住剛性需求踴躍進(jìn)場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖。
 
臺北市交易量為2,286棟，月成長率下滑7.7％，年成長率則衰退23.4％，前三名由中山區(qū)324棟、內(nèi)湖區(qū)301棟、文山區(qū)270棟拿下，張瀞勻指出，儘管松山線通車造成話題，但此次九合一選舉戰(zhàn)況激烈，不管是在野黨，抑或者是執(zhí)政黨都為打壓房價，端出政治牛肉，使得買盤選前噤聲低調(diào)，11月成交量幾近冰封，為2014年以來次低。
 
 
惟從實際市況觀察，部分知名社區(qū)因平日釋出稀少，只要一有釋出，即迅速成交，顯示精華區(qū)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)物件仍是市場搶手貨，例如市場上傳出民生海華大廈成交總價五千餘萬，石牌亦有總價二千餘萬華廈成交推估選後，干擾因素解除、房地合一草案方向出爐後，遞延性買盤出籠，買氣將有顯著起色。
 
新北市交易量為4,431棟，月增率為2％，年成長率則衰退37.9％，前三名依序為新莊區(qū)622棟、中和區(qū)464棟、淡水區(qū)406棟，全國不動產(chǎn)新莊頭前加盟店店東陳珮心指出，近期頭前重劃區(qū)和副都心重劃區(qū)二大重劃區(qū)陸續(xù)有新建案過戶，其中新案「天耀」採先建後售，銷量創(chuàng)下不錯佳績。陳珮心也表示，選前看屋人潮已漸漸回籠多了二成，目前自住客與投資客比例為7:3，而屋主心態(tài)也有軟化，議價空間約5-10％。
 
觀察桃園縣11月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)分區(qū)前三名依序為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮影響，交易量成長55.7％，全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，自住客從第三季末起已因成家需求進(jìn)場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網(wǎng)絡(luò)成形，購屋目光轉(zhuǎn)往桃園，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。
 
而從臺南市11月份交易量發(fā)現(xiàn)，雖然仍由永康區(qū)245棟、東區(qū)196棟、安平區(qū)134棟三個常勝區(qū)拿下，但屋主心態(tài)越來越強(qiáng)勢，即使買方積極議價，但無奈雙方認(rèn)知差異太大，議價時間拉長，造成全市月減率達(dá)15.8％。
 
石吉平分析，九合一選舉過後，全臺綠營執(zhí)政縣市增加為13個，預(yù)期政府將加速房地稅制改革，而預(yù)計後年上路的房地合一稅造成稅負(fù)增加預(yù)期心理也會使屋主提前出售意願提升，加上農(nóng)曆春節(jié)前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，雙方一拍即合，成交速度會加快，估計至2015年上半年前交易量漸漸放大，建議民眾，精華地區(qū)若有5％、市郊區(qū)若有10％議價空間就應(yīng)積極進(jìn)場，至於2016年房地合一上路後，在租稅轉(zhuǎn)嫁之下，將轉(zhuǎn)變成「量縮價揚(yáng)」的狀態(tài)。