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買賣移轉(zhuǎn)！11月新北、桃園小增2~6％，臺北、臺南下滑7~15％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2014-12-02

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買賣移轉(zhuǎn)！11月新北、桃園小增2~6％，臺北、臺南下滑7~15％

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北、桃園及臺南市地政局2014年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於10月份，臺北市減少192棟，月減幅7.7％、新北小增85棟，月增幅2％、桃園增加194棟，月增幅6.2％，臺南則減少269棟，減幅15.8％。其中，北市最賣座行政區(qū)由中山區(qū)324棟蟬聯(lián)，桃園仍然以桃園市717棟最多，臺南則由永康區(qū)245棟蟬聯(lián)，至於新北市則由新莊區(qū)爆量演出搶下賣座王，單區(qū)月增幅56.3％。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君指出，11月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是10月份到11月上旬的買氣，這個(gè)階段除了「房地合一稅」草案持續(xù)發(fā)酵、削弱買方進(jìn)場意願之外，大選倒數(shù)也進(jìn)入最後衝刺階段，買賣雙方都在等著大勢底定，因此只有少數(shù)行政區(qū)靠著新案交屋衝出移轉(zhuǎn)量，其餘多數(shù)地區(qū)都僅靠著剛性需求撐場，整體交易熱度不見起色。

北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分，洪佩君表示，北市前三名分別為中

山、內(nèi)湖及文山區(qū)，這些行政區(qū)的共通點(diǎn)是屋齡老舊、總價(jià)相對低廉的產(chǎn)品比例較高，顯示近來北市購屋年齡不是問題、外圍不算距離，只有價(jià)格會造成壓力。

新北市移轉(zhuǎn)部分11月小增2％，賣座前三名為新莊、中和及淡水。洪佩君表示，施工中的環(huán)狀線因?yàn)橛袡C(jī)會在2017年完工通車，成為繼松山線、機(jī)場捷運(yùn)線之後「唯二」的交通利多消息，沿線經(jīng)過的新莊、板橋、中和、新店等區(qū)都將陸續(xù)有新案推出，勢必帶來移轉(zhuǎn)量的起伏。雖然不一定代表中古市場的熱度，卻可視為房市供給量的指標(biāo)。

桃園部分移轉(zhuǎn)動數(shù)11月增加6.2％，前三名為桃園、中壢及八德。洪佩君指出，10月到11月桃園的中古市場有稍

微回溫的情形，尤其以自住客看屋較8、9月明顯回籠，包括桃園與中壢的公寓型產(chǎn)品都累積出不少詢問度，此外本月擠上第3名的八德區(qū)，因?yàn)橛刑覉@航空城捷運(yùn)線的規(guī)劃，在八德預(yù)定站點(diǎn)附近有不少新建案陸續(xù)交屋，包括「竹風(fēng)鳳凰」、「佳展高陞」等都屬於捷運(yùn)加持的新社區(qū)。