2014房市十大新聞「房地合一 實(shí)價(jià)課稅」民眾最有感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2014房市十大新聞「房地合一 實(shí)價(jià)課稅」民眾最有感
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  • 2014房市十大新聞「房地合一 實(shí)價(jià)課稅」民眾最有感
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014即將結(jié)束，臺(tái)灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結(jié)果出爐，有35％民眾認(rèn)為「房地合一實(shí)價(jià)課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運(yùn)5訴求，抗議高房價(jià)」，第三名上榜則是「囤房稅啟動(dòng)，自住限3戶，非自住稅率最高調(diào)至3.6％」。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內(nèi)銀行的限貸令、擴(kuò)大限貸區(qū)、4月份「雙張會(huì)」後囤房稅過關(guān)，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網(wǎng)友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實(shí)價(jià)課稅」，亦即房地交易按實(shí)際成交價(jià)格合併計(jì)算獲利，課徵房產(chǎn)利得稅，可謂是房地產(chǎn)稅史上的大改革。
 
房地合一預(yù)計(jì)在2016年實(shí)施，初步將採累進(jìn)稅率，稅率按5％到45％分成六級(jí)課稅
房地合一預(yù)計(jì)在2016年實(shí)施，初步將採累進(jìn)稅率，稅率按5％到45％分成六級(jí)課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評(píng)定現(xiàn)值來課稅，房地合一稅一旦實(shí)施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細(xì)節(jié)和相關(guān)配套，都將影響未來房地產(chǎn)市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價(jià)量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。
 
2014年第二名上榜的關(guān)鍵話題則是「巢運(yùn)5訴求，抗議高房價(jià)」，得票率高達(dá)31％。10月4日巢運(yùn)團(tuán)體號(hào)召上千人夜宿全臺(tái)最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權(quán)入憲，終結(jié)強(qiáng)拆迫遷」、「改革房產(chǎn)稅制，杜絕投機(jī)炒作」、「廣建社宅達(dá)五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發(fā)展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統(tǒng)大選前，能推動(dòng)「五大居住改革」倡議修法。
 
張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價(jià)高漲，房價(jià)所得比不減反增，年輕人的成家夢(mèng)越來越遠(yuǎn)，巢運(yùn)上街頭反應(yīng)無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會(huì)成為未來兩年施政改革的重點(diǎn)方向。
 
囤房稅啟動(dòng)，自住限3戶，非自住稅率最高調(diào)至3.6％
第三名受到21％網(wǎng)友關(guān)注的，則是「囤房稅啟動(dòng)，自住限3戶，非自住稅率最高調(diào)至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調(diào)高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，上限也由現(xiàn)行的2％一舉調(diào)整到3.6％，並上修營業(yè)用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當(dāng)其衝，面臨持有成本增加，或資產(chǎn)重新配置的抉擇。
 
張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰(zhàn)，其中「稅改」和「房價(jià)」與全民息息相關(guān)，從前三名就能感受民眾對(duì)自身荷包以及居住問題的關(guān)切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年臺(tái)灣房地產(chǎn)做了真實(shí)的關(guān)鍵報(bào)告。