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  • 北市2015年公告土地現(xiàn)值已達(dá)市價(jià)9成，豪宅來年公告土地現(xiàn)值大調(diào)漲，北市平均漲10.63％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局公告來年公告土地現(xiàn)值調(diào)漲幅度，全市平均調(diào)漲約10.63％，已經(jīng)是連11年調(diào)漲，經(jīng)過調(diào)整後北市2015年的公告土地現(xiàn)值已達(dá)市價(jià)的9成，2014年則持續(xù)針對(duì)高級(jí)住宅、都更與重大建設(shè)區(qū)域，進(jìn)行重點(diǎn)式調(diào)漲，2014年調(diào)幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，公告土地現(xiàn)值大幅調(diào)漲，最直接的就是「土增稅」會(huì)明顯增加，經(jīng)過這幾年的調(diào)整，臺(tái)北市高級(jí)住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時(shí)的土增稅都會(huì)明顯增加，不過公告土地現(xiàn)值大幅拉高後，也會(huì)拉低房地比例，因此可能會(huì)出現(xiàn)「多繳土增稅、少繳財(cái)產(chǎn)交易所得」的現(xiàn)象。
 
 
臺(tái)北市來年公告土地現(xiàn)值調(diào)漲10.63％，連續(xù)11年上漲，此波連續(xù)性的調(diào)漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設(shè)區(qū)域、都更與高級(jí)住宅區(qū)段，都是公告土地現(xiàn)值重點(diǎn)調(diào)漲區(qū)域，根據(jù)北市府的資料顯示，2015年一般區(qū)段地價(jià)調(diào)幅平均約為8％，但高級(jí)住宅區(qū)的平均調(diào)幅則達(dá)26％，近3年高級(jí)住宅的公告土地價(jià)格調(diào)漲幅度高達(dá)8成，2014年地價(jià)調(diào)漲的前兩名分別為中正區(qū)的指標(biāo)豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。
 
「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調(diào)漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調(diào)幅都接近5成，相當(dāng)可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現(xiàn)值為563.3萬元，調(diào)整約12％，值得留意的是，北市商業(yè)區(qū)地價(jià)前5名，則有4名出現(xiàn)在信義計(jì)畫區(qū)中。
 
至於行政區(qū)的調(diào)幅部分，則是出現(xiàn)市中心區(qū)漲幅大於外圍區(qū)塊的現(xiàn)象，調(diào)幅排行分別為大安區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)與信義區(qū)，調(diào)漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對(duì)調(diào)升幅度較小。
 
雖然此次調(diào)查期間，買賣登記件數(shù)減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價(jià)量表現(xiàn)來看，預(yù)料未來公告土地現(xiàn)值調(diào)幅應(yīng)該會(huì)趨緩，不過值得留意的是，3年一調(diào)的公告地價(jià)可能會(huì)反映公告現(xiàn)值調(diào)漲的趨勢(shì)，長(zhǎng)期來看持有的地價(jià)稅仍會(huì)出現(xiàn)上升趨勢(shì)。