買方代為繳納之奢侈稅應(yīng)併入出售不動(dòng)產(chǎn)之銷售價(jià)格，計(jì)算繳納及申報(bào)奢侈稅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
買方代為繳納之奢侈稅應(yīng)併入出售不動(dòng)產(chǎn)之銷售價(jià)格，計(jì)算繳納及申報(bào)奢侈稅。
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  • 買方代為繳納之奢侈稅應(yīng)併入出售不動(dòng)產(chǎn)之銷售價(jià)格，計(jì)算繳納及申報(bào)奢侈稅。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人訂定契約銷售不動(dòng)產(chǎn)，如附加條件特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)由買方負(fù)擔(dān)或補(bǔ)貼，應(yīng)按銷售時(shí)所收取之全部代價(jià)計(jì)算銷售金額並申報(bào)奢侈稅。
 
該局說明，民眾出售持有期間未滿2年之房地，如不符合奢侈稅第5條各款之排除規(guī)定，應(yīng)依奢侈稅第16條第1項(xiàng)規(guī)定按實(shí)際成交價(jià)額及稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，並於訂定銷售契約之次日起30天內(nèi)主動(dòng)申報(bào)奢侈稅申報(bào)。如未依規(guī)定申報(bào)或申報(bào)之銷售價(jià)格較時(shí)價(jià)偏低而無正當(dāng)理由，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)稅外，將依奢侈稅第22條規(guī)定，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。
 
該局進(jìn)一步舉例說明，某甲將其所持有未滿1年之不動(dòng)產(chǎn)以買賣價(jià)款1,000萬元出售給某乙，依奢侈稅第7條規(guī)定，應(yīng)納稅額為150萬元，但若經(jīng)協(xié)議由某乙補(bǔ)貼某甲應(yīng)納之奢侈稅稅款150萬元，依財(cái)政部賦稅署2014年4月21日臺(tái)稅財(cái)產(chǎn)字第10300025640號(hào)函規(guī)定，該某乙補(bǔ)貼某甲應(yīng)繳納之奢侈稅款，應(yīng)屬買賣對(duì)價(jià)之一部分，自應(yīng)依規(guī)定計(jì)入銷售價(jià)格課徵，則銷售價(jià)格應(yīng)為1,150萬元，即原買賣價(jià)款1,000萬元＋某乙繳納之奢侈稅150萬元，實(shí)際應(yīng)納稅額應(yīng)為172.5萬元。
 
如某甲僅依原買賣價(jià)款1,000萬元申報(bào)奢侈稅及繳納稅款150萬元，則某甲就出售該不動(dòng)產(chǎn)即短申報(bào)銷售額150萬元並短漏稅額22.5萬元，依奢侈稅第22條第1項(xiàng)，按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，不可不慎。
 
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售持有期間未滿2年之房地，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定致短報(bào)、漏報(bào)或未依規(guī)定申報(bào)，應(yīng)儘速辦理補(bǔ)報(bào)，以免遭補(bǔ)稅處罰。