【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市2015年度13區(qū)公告土地現(xiàn)值調(diào)整案，已於日前提經(jīng)(改制前)桃園縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)議評(píng)議通過(guò)，調(diào)整結(jié)果將依平均地權(quán)條例第46條規(guī)定於2015年1月1日如期公告。調(diào)整結(jié)果2015年全市公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度介於2.90％至21.71％間，平均幅度約為12.56％，其中以新屋區(qū)的調(diào)幅21.71％最高，復(fù)興區(qū)的調(diào)幅2.90％最低，另桃園市2015年公告土地現(xiàn)值調(diào)幅在六都中低於新北市(15.17％)及高雄市(15.17％)。
 
 
桃園市政府地政局表示，公告土地現(xiàn)值調(diào)整，主要是依據(jù)已實(shí)際成交的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格做適度、合理及一定比例的反應(yīng)，因桃園市2015年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2013年9月2日至2014年9月1日)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)，故公告土地現(xiàn)值亦將相對(duì)有所調(diào)整。
 
此外，全國(guó)各縣市政府的公告土地現(xiàn)值，依中央既定地價(jià)政策指導(dǎo)應(yīng)於2015年達(dá)到一般正常交易價(jià)格9成，(改制前)桃園縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)在參酌桃園市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民稅賦能力等因素下，仍以著重均衡為原則。
 
調(diào)整結(jié)果2015年全市公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度介於2.90％至21.71％間，平均幅度約為12.56％，其中以新屋區(qū)的調(diào)幅21.71％最高，復(fù)興區(qū)的調(diào)幅2.90％最低，另桃園市2015年公告土地現(xiàn)值調(diào)幅在六都中低於新北市(15.17％)及高雄市(15.17％)。
 
桃園市2015年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格受升格為直轄市、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)即將通車(chē)重大交通建設(shè)，及持續(xù)推動(dòng)桃園航空城開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)、中路區(qū)段徵收、經(jīng)國(guó)市地重劃等各項(xiàng)重大開(kāi)發(fā)建設(shè)案利多因素影響，致不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。
 
此外桃園市因房?jī)r(jià)較大臺(tái)北地區(qū)相對(duì)低廉，大臺(tái)北地區(qū)移入人口的購(gòu)屋需求持續(xù)增加，亦使得桃園市不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格獲得有效支撐。整體而言，桃園市各區(qū)2015年度公告土地現(xiàn)值大多有所調(diào)漲，其中又以新屋區(qū)因受到航空城開(kāi)發(fā)農(nóng)地地價(jià)上漲帶狀推移效應(yīng)、臺(tái)31線開(kāi)闢影響及觀音區(qū)亦因毗鄰航空城開(kāi)發(fā)區(qū)及草漯地區(qū)土地重劃整體開(kāi)發(fā)影響，致地價(jià)調(diào)幅較大；餘變動(dòng)地區(qū)除係反應(yīng)市場(chǎng)正常交易之行情外，多為因地價(jià)顯著差異或用途不同新增劃區(qū)段所致。
 
桃園市政府地政局並表示，桃園市2015年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍由坐落桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號(hào)土地(中正路與復(fù)興路交叉口-肯德基)蟬聯(lián)，每平方公尺46萬(wàn)9,251元整(約每坪155萬(wàn)元)，較2014年度上漲3.46％。
 
公告土地現(xiàn)值最高地價(jià)區(qū)段則變動(dòng)為中壢區(qū)第125號(hào)地價(jià)區(qū)段(中豐路與老街溪間商特(二)一帶土地)－桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)延伸線A22站，每平方公尺36萬(wàn)7,000元整(約每坪121萬(wàn)元)；全市最低地價(jià)區(qū)段範(fàn)圍為復(fù)興區(qū)第148號(hào)地價(jià)區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺160元整(約每坪530元)。
 
此外，桃園市政府地政局強(qiáng)調(diào)，2012年1月4日修訂之土地徵收條例第30條規(guī)定：「被徵之土地應(yīng)按照徵收當(dāng)期之市價(jià)補(bǔ)償其地價(jià)。」業(yè)經(jīng)行政院核定自2012年9月1日起施行；故爾後有關(guān)土地徵收地價(jià)之補(bǔ)償，均依前開(kāi)規(guī)定及內(nèi)政部訂頒「土地徵收補(bǔ)償市價(jià)查估辦法」辦理市價(jià)查估。因此，徵收土地補(bǔ)償價(jià)額既以市價(jià)計(jì)算及補(bǔ)償，則與公告土地現(xiàn)值無(wú)關(guān)，故2012年以前以公告土地現(xiàn)值為基礎(chǔ)評(píng)議之徵收補(bǔ)償加成數(shù)，爾後亦不再進(jìn)行評(píng)議。
 
桃園市轄區(qū)內(nèi)土地2015年公告土地現(xiàn)值自2015年1月1日起實(shí)施，該公告土地現(xiàn)值表陳列於土地所在地所屬之地政事務(wù)所供民眾閱覽，如需查詢(xún)，可於辦公時(shí)間至桃園市各地政事務(wù)所查詢(xún)，或連結(jié)桃園市地政局及所轄各地政事務(wù)所網(wǎng)頁(yè)及不動(dòng)產(chǎn)資訊桃寶網(wǎng)查詢(xún)。