違建拆除，頂樓優(yōu)勢(shì)不再，套房租金價(jià)漲，頂加產(chǎn)品價(jià)格面臨修正 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
違建拆除，頂樓優(yōu)勢(shì)不再，套房租金價(jià)漲，頂加產(chǎn)品價(jià)格面臨修正
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  • 違建拆除，頂樓優(yōu)勢(shì)不再，套房租金價(jià)漲，頂加產(chǎn)品價(jià)格面臨修正
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市南港區(qū)興中路公寓頂樓大火燒出全臺(tái)違建危機(jī)，新任臺(tái)北市市長(zhǎng)柯文哲，新官上任三把火，即刻宣布整頓臺(tái)北市違建，針對(duì)的是危及公共安全的226戶違建，在2015年3月20日前自行處理，屆時(shí)無(wú)法改善者直接拆除。新北市政府同步跟進(jìn)，共計(jì)有2746件的危險(xiǎn)違建，第一階段先強(qiáng)制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署到2014年10月底的統(tǒng)計(jì)，先不論是否有公安疑慮，全國(guó)違章建築案件高達(dá)60萬(wàn)，六都則共計(jì)有52萬(wàn)餘件，其中以新北市最多，有19萬(wàn)件，其次是高雄市接近12萬(wàn)件，第三名便是此次喧騰沸沸揚(yáng)揚(yáng)的臺(tái)北市，有83,690件，三個(gè)直轄市的違建窘?jīng)r就如同居住安全未爆彈，無(wú)怪乎市府決心大力整頓。
 
租屋市場(chǎng)需求增 套房租金漲勢(shì)風(fēng)雨欲來(lái)
 
至於違建拆除是否同步波及當(dāng)前房市，張旭嵐分析，以租屋市場(chǎng)現(xiàn)況來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市中山區(qū)20到30坪的公寓，2樓的租金行情有22,000到28,000元，價(jià)格並不便宜！隨著樓層往上，租金遞減，4樓租金約莫減至20,000元，5樓頂加更為便宜，分隔雅房與套房作收租，雅房每個(gè)月大概收5000元租金，套房則視屋況租7,000至9,000元不等。在即刻拆除效應(yīng)下，市場(chǎng)可能因供需突然失衡，大舉湧現(xiàn)租屋需求，讓租金有機(jī)會(huì)上漲10％到15％，而本因收入情況不佳才租賃有危安全的頂加違建租客，租金負(fù)擔(dān)恐將加重。
 
頂加優(yōu)勢(shì)不再 產(chǎn)品價(jià)格面臨修正
 
 
另外，張旭嵐認(rèn)為，違建的拆除實(shí)有助於都更整合，老舊公寓過(guò)去因?yàn)轫敿邮兆馔秷?bào)率高，屋主不易割捨，若現(xiàn)在被迫必須拆除，實(shí)有機(jī)會(huì)讓頂樓屋主心態(tài)轉(zhuǎn)變，利於都更的推動(dòng)。至於再論及公寓物件的銷售買賣，原本不時(shí)有買4樓送頂加，或買1樓送地下室的狀況，可能隨著這次違建拆除風(fēng)波式微，相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格走降機(jī)率高。
 
張旭嵐也提醒公寓產(chǎn)品的買賣雙方，違建的拆除風(fēng)險(xiǎn)已成為未來(lái)交易重點(diǎn)之一，頂加難再成為公寓優(yōu)勢(shì)！購(gòu)屋民眾在下手前，宜先確認(rèn)相關(guān)狀況，應(yīng)以實(shí)際房屋可用面積與使用權(quán)利作考量；而賣方亦勿過(guò)度包裝不合法的增建屋況，應(yīng)以實(shí)際狀態(tài)，配合市場(chǎng)價(jià)格，開出合理的銷售價(jià)位，以免徒增後續(xù)交易糾紛。