2015！7趨勢(shì)，結(jié)論：自住、換屋撐盤，置產(chǎn)重新配置 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2015！7趨勢(shì)，結(jié)論：自住、換屋撐盤，置產(chǎn)重新配置
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  • 2015！7趨勢(shì)，結(jié)論：自住、換屋撐盤，置產(chǎn)重新配置
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】延續(xù)著2014年的房市疲弱走勢(shì)，2015房地產(chǎn)一開始，市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)不好的消息面，整體來看2015年房地產(chǎn)發(fā)展，臺(tái)灣房屋歸納出7大趨勢(shì)，結(jié)論是：「自住、換屋撐盤，置產(chǎn)啟動(dòng)重新配置」，資分別將7大趨勢(shì)整理如下：
 
一、美國(guó)獨(dú)走升息，全球貨幣仍屬寬鬆，利率保持低檔
2015年美國(guó)升息大勢(shì)底定，惟其他各國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然偏弱，通縮危機(jī)未除，貨幣市場(chǎng)預(yù)料持續(xù)寬鬆，央行還會(huì)維持一段時(shí)間不作利率調(diào)整，整體利率依舊相對(duì)低檔，因此，有自住及換屋需求的族群，需考慮利率風(fēng)險(xiǎn)並非一成不變，不動(dòng)產(chǎn)仍為儲(chǔ)蓄的理財(cái)工具。
 
二、大選再臨，九合一選舉結(jié)果餘波盪漾，2015上半年供給量走強(qiáng)
2014九合一選舉的震盪結(jié)果，更添接下來登場(chǎng)總統(tǒng)及立委選舉之選前不確定因素，眼下如房地合一稅、大戶條款等政策走向轉(zhuǎn)彎，更多的政治盤算影響來年國(guó)內(nèi)局勢(shì)！不過在利空政策非強(qiáng)制推行下，現(xiàn)況有利選前暫緩?fù)瓢傅慕ㄉ?，以及觀望的賣方屋主伺機(jī)獲利了結(jié)，因此到2015上半年前，房市供給量有機(jī)會(huì)邁向新高，建議有購(gòu)屋需求者，可以進(jìn)場(chǎng)，不僅挑優(yōu)質(zhì)物件，更可以爭(zhēng)取好的議價(jià)空間。
 
三、奢侈稅修正嗅政府打房心態(tài)，賣方價(jià)格可望鬆動(dòng)
立院三讀通過奢侈稅修正，工業(yè)用地亦將開始課徵奢侈稅，而自住使用房屋也得提出證明，顯然政府對(duì)房市心態(tài)如故，未有鬆動(dòng)之姿，即便房地合一稅前景不明，財(cái)政部也無退守意味，因此有意賣屋屋主可能在2015上半年先行掀起一波降價(jià)潮。
 
四、觀光商圈店面漲勢(shì)強(qiáng)，後續(xù)潛力無窮
以陸客為主的國(guó)內(nèi)觀光潮，讓許多知名商圈店面價(jià)格屢創(chuàng)新高，以永康商圈而言，租金水準(zhǔn)每月約12萬到15萬，換算投報(bào)有1.125％到1.406％；饒河街夜市店面每月租金亦是10萬起跳，投報(bào)率最高可達(dá)2.5％，預(yù)期2015店面市場(chǎng)仍是洛陽紙貴，商機(jī)潛力續(xù)存。
 
五、看準(zhǔn)富人資產(chǎn)配置洗牌，超級(jí)豪宅、置產(chǎn)市場(chǎng)來勢(shì)可期
臺(tái)美簽訂針對(duì)美國(guó)籍人士境外帳戶查稅的肥咖條款，以及被視為富人增稅的調(diào)整所得稅級(jí)距政策，均不利資金匯聚措施，富人資產(chǎn)配置將重新思考，股市、基金一類投機(jī)型商品不再躁進(jìn)，轉(zhuǎn)為投資店面或捷運(yùn)宅收租報(bào)酬，或購(gòu)置目前建商大推的超豪宅保值，成為2015資金流向趨勢(shì)。
 
六、搭上捷運(yùn)話題，交通機(jī)能概念宅立於不敗
全臺(tái)當(dāng)下都在推動(dòng)的交通建設(shè)，讓周邊住宅形成亮點(diǎn)，比方說臺(tái)北市正發(fā)燒營(yíng)運(yùn)的松山線，交通與生活機(jī)能交互影響下，使區(qū)域房?jī)r(jià)輕易來到8字頭水準(zhǔn)，其他環(huán)狀線、萬大線、淡海輕軌綠山線，以及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線等，都令衛(wèi)星市鎮(zhèn)得吸收首都腹地效益，2015捷運(yùn)概念宅魅力不減。
 
七、買賣雙方價(jià)格好商量，2015房市有機(jī)會(huì)突破觀望窘境
出於選前觀望，2014房市交易儼然低迷，雖然選舉結(jié)果讓現(xiàn)況仍不見明朗，惟因部分利空政策暫緩，加上建商與賣方售屋壓力已達(dá)頂點(diǎn)，來年房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)稍做修正，而買方逢低買進(jìn)姿態(tài)亦已蠢蠢欲動(dòng)，預(yù)計(jì)最快2015年初便可破除僵局。