全國(guó)房市：2014景氣持續(xù)高檔盤整，各季交易量波動(dòng)幅度大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
全國(guó)房市：2014景氣持續(xù)高檔盤整，各季交易量波動(dòng)幅度大
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  • 全國(guó)房市：2014景氣持續(xù)高檔盤整，各季交易量波動(dòng)幅度大
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，從2014年國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)觀察，2014年全國(guó)新推個(gè)案成交價(jià)格全年漲幅為5.63％，議價(jià)空間微降至14.80％。30天銷售率則大幅下降至14.27％。
 
第一季在美國(guó)QE陰影下退場(chǎng)、民生物價(jià)攀升與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)不佳的情況下，需要政府有所表現(xiàn)，然而政府部分卻陷入馬王鬥爭(zhēng)，實(shí)價(jià)登錄覆議案的漩渦，市場(chǎng)始終處?kù)兜蜌鈮骸Ｔ?月終於爆發(fā)了佔(zhàn)領(lǐng)立法院的太陽(yáng)花學(xué)運(yùn)，以價(jià)跌量縮開(kāi)始了第一季的行情。
 
第二季雖然南高與雙北走弱，但部分投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)桃竹區(qū)與臺(tái)中區(qū)的情況下，同時(shí)行政院決議封存核四，讓政治降溫，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)止穩(wěn)。
 
第三季開(kāi)始時(shí)發(fā)生高雄氣爆事件與合宜住宅弊案讓民眾觀感不佳，執(zhí)政黨為營(yíng)造改革決心，拋出房地合一稅，讓市場(chǎng)大為震撼，也讓原本的剛?cè)计鸲囝^氣勢(shì)立即受挫，同時(shí)市場(chǎng)民調(diào)結(jié)果對(duì)於執(zhí)政黨縣市長(zhǎng)普遍不看好，在普遍觀望的情況下，第三季建商意圖力守售價(jià)，出現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)的格局，但銷售率則下滑至全年最低點(diǎn)。但市場(chǎng)買氣越來(lái)越悲觀保守，928檔期幾乎完全失靈。
 
第四季縣市長(zhǎng)地方選舉結(jié)果，執(zhí)政黨遭到空前的慘敗，尤其是桃園的政黨輪替，讓航空城後續(xù)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)有相當(dāng)不確定性因素。雖然油價(jià)快速下滑與整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)看好緩解了部分壓力，但美國(guó)提前升息的謠言不斷，我國(guó)央行彭總裁亦不斷警告國(guó)際金融狀況隨時(shí)可能逆轉(zhuǎn)，造成第四季以價(jià)跌量穩(wěn)的局面作為全年的收尾。
 
 
2014年全國(guó)新推個(gè)案成交價(jià)格全年漲幅為5.63％，平均每坪漲價(jià)1.56萬(wàn)元，每坪開(kāi)價(jià)則增加1.54萬(wàn)元，議價(jià)空間微降至14.80％。此外，2014年總推案金額為13,613億元，較2013年減少814億元，30天銷售率則大幅下降至14.27％；全年成交量指數(shù)則減少33.45％，第二季成交量增加，但第四季指數(shù)已經(jīng)滑落到接近100的基期年水準(zhǔn)。(參見(jiàn)表一)