【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心提醒，目前北臺灣在央行限貸令管制下，加上2014年新增囤房稅以及房屋稅調(diào)漲，政府打房措施已擴及多屋族與預(yù)售新成屋市場，未來房地合一稅制若定調(diào)以房屋總價2000萬，做為房產(chǎn)交易課稅的門檻，大臺北都會區(qū)售屋賣壓將更為沉重，在交易量陷於谷底的之際，唯有屋主願意讓價，才有機會促進房市回溫。
 
桃園市2015年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,280戶，月減27.6％，與2014年同期量縮22.4％。1月桃園房市受2014年底大量交屋潮影響後，在各區(qū)沒有明顯的交屋情況發(fā)生，交易量縮減將近3成，回到2014年10-11月間的情況，買氣未見起色。以購屋熱區(qū)來看，交易量仍以桃園市核心區(qū)的桃園、中壢、平鎮(zhèn)與八德等區(qū)為主，交易量仍有400戶以上。
 
2015年1月臺中房市量縮1成，與2014年同期僅小減4％，為六大都會區(qū)中，房市仍是相對穩(wěn)健的，若與2014年平均單月為3,991戶比較，仍是優(yōu)於2014年水平。受惠興建中的捷運與鐵路高架等交通建設(shè)的效益，使西屯區(qū)、北屯區(qū)、北區(qū)與南屯等區(qū)的房市得以撐盤。
 
2015年1月高雄交易量能在交屋潮過後量縮18.6％，與2014年同期也減少19.1％，其中交易熱區(qū)仍以鳳山與三民為主，而楠梓區(qū)部分新屋交屋因素帶動，交易量超過400戶，躍居排名第二。高雄平均房價相對實惠，隨著捷運系統(tǒng)提升市郊區(qū)生活圈的發(fā)展，加速接軌市中心精華商圈的品質(zhì)，最明顯的就屬北高雄的楠梓區(qū)與南高雄的鳳山區(qū)，成為當(dāng)前自住買盤為主的房市中，購屋人氣的熱門區(qū)域。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心分析，2014年全臺房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年衰退13.8％，而雙北市交易量縮幅度為19-25％，以及桃園市在2014年央行新一波限貸措施下，首次入列，成交量年減14％，受房市管控影響最大。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心指出，在全臺房市寒風(fēng)中，卻仍有都會區(qū)形成逆勢量增的特殊情況，2014年新竹縣市交易量為七大都會區(qū)中唯一不減反增的區(qū)域，交易量達23,582戶，為近23年來第三高，甚至超越臺南都會區(qū)的買氣。根據(jù)永慶價格指數(shù)統(tǒng)計，觀察2014年Q4比Q3的房價變化，臺北市與臺南市房價呈現(xiàn)小幅下跌0.5％至0.9％，而桃園、新竹、臺中與高雄季平均房價仍漲2％至4.3％，尤其新竹縣市在新屋交易熱絡(luò)帶動下，Q4房價年增率達14％，漲勢力道最大。