民眾購(gòu)買預(yù)售屋應(yīng)選擇有提供履約保證機(jī)制的建商才有保障 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
民眾購(gòu)買預(yù)售屋應(yīng)選擇有提供履約保證機(jī)制的建商才有保障
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】日前報(bào)載中部某預(yù)售案基地因建商以土地?fù)?dān)保融資，無力償還而遭臺(tái)中地院查封拍賣，使購(gòu)屋民眾面臨至少上百萬元損失，新竹市政府提醒，民眾購(gòu)買預(yù)售屋應(yīng)選擇有提供履約保證機(jī)制的建商才有保障。
 
新竹市政府表示，為避免購(gòu)買預(yù)售屋的民眾碰上財(cái)力不佳建商讓一生積蓄付諸流水，已自2011年5月1日起實(shí)施預(yù)售屋履約保證機(jī)制，依照內(nèi)政部公布的預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)記載，保證機(jī)制共分為?不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託?、?價(jià)金返還信託?、?價(jià)金信託?、?同業(yè)連帶保證?以及?公會(huì)連帶保證?等5種，其中前三種是透過金融機(jī)構(gòu)或政府許可的信託業(yè)者來對(duì)建商進(jìn)行履約管理或資金支付，而後二者則是透過其他建商擔(dān)保無條件完成建案並交屋的方式來保障購(gòu)屋者權(quán)益，民眾於購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)可請(qǐng)建商或現(xiàn)場(chǎng)銷售人員提供信託或同業(yè)擔(dān)保證明文件，以為確認(rèn)。
 
新竹市政府並提醒民眾，購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)請(qǐng)先參考內(nèi)政部公布的預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本，並攜回業(yè)者提供之定型化契約審閱至少5日，再者，廣告亦是契約的一部分應(yīng)妥為保存。