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- 大直「國美大真」實(shí)價(jià)揭露每坪148.5~159.9萬
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市2015年4月8日實(shí)價(jià)揭露，大直水岸高價(jià)宅再揭露4戶，交易年月2015年2月，總價(jià)2.1~2.2億，總面積178.73~180.89坪，扣除車位每坪148.5~159.9萬，該社區(qū)為臺北市新興十大豪宅-「國美大真」。
臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，被評為臺北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數(shù)20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設(shè)在大直的唯一代表作，加上建案戶數(shù)少，於2013年2月推案，開價(jià)每坪160萬，目前實(shí)價(jià)揭露屬高樓層行情，以建築完成日為2014年12月來看，該建案應(yīng)陸續(xù)會有交易實(shí)價(jià)露出，而此次揭露的10樓總價(jià)更為樂群二路上的住宅總價(jià)王。
劉怡蓉分析，然而受到政府查稅影響，高價(jià)住宅交易越顯疲軟，但好地段、產(chǎn)品獨(dú)特性、以及建商品牌加持的高價(jià)住宅，仍然吸引高資產(chǎn)族群置產(chǎn)，雖然買賣雙方對房價(jià)仍有認(rèn)知差距，但平均銷售天數(shù)約在150天~200天。
劉怡蓉指出，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，交易年月與建築完成日同為2014年度，因?yàn)樾鲁晌萁晃荩鋵?shí)價(jià)資訊屬預(yù)售行情，整體而言，實(shí)價(jià)成交價(jià)平均約為預(yù)售開價(jià)81折，然而，看個案開價(jià)表現(xiàn)及區(qū)域表現(xiàn)不一，整體實(shí)際成交價(jià)大約是預(yù)售開價(jià)72折~95折。自實(shí)價(jià)登錄政策上路以來，市場開價(jià)漸漸收斂，然而面臨房市政策的詭譎多變，房價(jià)也朝向盤整狀態(tài)。
臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，被評為臺北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數(shù)20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設(shè)在大直的唯一代表作，加上建案戶數(shù)少，於2013年2月推案，開價(jià)每坪160萬，目前實(shí)價(jià)揭露屬高樓層行情，以建築完成日為2014年12月來看，該建案應(yīng)陸續(xù)會有交易實(shí)價(jià)露出，而此次揭露的10樓總價(jià)更為樂群二路上的住宅總價(jià)王。
劉怡蓉指出，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，交易年月與建築完成日同為2014年度，因?yàn)樾鲁晌萁晃荩鋵?shí)價(jià)資訊屬預(yù)售行情，整體而言，實(shí)價(jià)成交價(jià)平均約為預(yù)售開價(jià)81折，然而，看個案開價(jià)表現(xiàn)及區(qū)域表現(xiàn)不一，整體實(shí)際成交價(jià)大約是預(yù)售開價(jià)72折~95折。自實(shí)價(jià)登錄政策上路以來，市場開價(jià)漸漸收斂，然而面臨房市政策的詭譎多變，房價(jià)也朝向盤整狀態(tài)。
