個(gè)人提供土地與營(yíng)業(yè)人合建分屋，出售之課稅有但書 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人提供土地與營(yíng)業(yè)人合建分屋，出售之課稅有但書
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  • 個(gè)人提供土地與營(yíng)業(yè)人合建分屋，出售之課稅有但書
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，邇來(lái)接獲納稅義務(wù)人詢問其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋，提供土地與營(yíng)業(yè)人合建分屋出售，應(yīng)否辦理營(yíng)業(yè)登記，出售房屋之所得，應(yīng)如何辦理申報(bào)課稅？
 
該局說(shuō)明，依財(cái)政部規(guī)定，個(gè)人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營(yíng)業(yè)登記，免課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅：(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用連續(xù)滿2年者。符合前述條件之個(gè)人，如設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)、具備營(yíng)業(yè)牌號(hào)(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜者，仍應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，依財(cái)政部規(guī)定，得免辦營(yíng)業(yè)登記。但其設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)、具備營(yíng)業(yè)牌號(hào)(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜者，自2016年1月1日起，應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
該局舉例，甲君於2010年間購(gòu)入1戶公寓，後與建設(shè)公司訂定拆除改建新大樓之契約，甲君旋於2014年3月12日將戶籍遷入拆除改建前之舊公寓，新建案建造執(zhí)照於2015年1月20日核發(fā)，因其持有期間未滿10年且戶籍遷入日至建造執(zhí)照核發(fā)日亦未滿1年，故甲君出售分得之房屋，應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
該局提醒，個(gè)人提供土地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，如有符合應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記之情形者，應(yīng)儘速依規(guī)定向所轄分局、稽徵所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，於出售房屋時(shí)，依法報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。如對(duì)辦理營(yíng)業(yè)登記及相關(guān)課稅事宜存有疑義，亦應(yīng)積極向稅捐單位洽詢，以免因漏報(bào)銷售額遭補(bǔ)稅外，另處以罰鍰。