【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但哪類產(chǎn)品價(jià)格修正幅度最大呢？房仲業(yè)者比較臺北市2014年及2015年上半年度，中古屋市場各坪數(shù)單價(jià)後發(fā)現(xiàn)，15坪以下房屋平均單價(jià)下跌2.37％，成為領(lǐng)降一群，而30至50坪也小跌1.35％，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51％。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，現(xiàn)階段在政策與籌碼面不穩(wěn)定的狀況下，不少產(chǎn)品出現(xiàn)盤整，15坪以下產(chǎn)品因總價(jià)低，在都會區(qū)好出租，一直以來都是熱門標(biāo)的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續(xù)緊縮，加上未來價(jià)格上攻不易，許多業(yè)主寧可及早獲利了結(jié)，也造成投資比重較高的產(chǎn)品出現(xiàn)價(jià)格修正。
 
住商不動產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明分析，小套房受惠低總價(jià)優(yōu)勢，向來為投資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數(shù)貸款不易，在這波不景氣中首先價(jià)格下修；而坪數(shù)稍大的產(chǎn)品雖然單價(jià)較低，但總價(jià)過高，至於15至30坪房屋，除了總價(jià)優(yōu)勢，房屋格局較能滿足自用戶需求，在剛性需求支持下，這類房型在市場上價(jià)格波動較小。
 
在各行政區(qū)表現(xiàn)上，各行政區(qū)多以15坪以下單價(jià)最高，但跌價(jià)也最多，除大同、南港、萬華及文山表現(xiàn)平穩(wěn)，其他行政區(qū)價(jià)格皆下修，徐佳馨分析，從各區(qū)價(jià)格變動來看，小坪數(shù)價(jià)格下修儼然已成趨勢，因房屋稅稅基調(diào)整，持有成本提高，未來漲價(jià)空間又有限，投資客陸續(xù)拋出房屋變現(xiàn)，而小坪數(shù)貸款不易，不少區(qū)域利多又已經(jīng)發(fā)酵，可預(yù)期未來價(jià)格還有下修的空間。