建商出手標地，新制上路前買劃算 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
建商出手標地，新制上路前買劃算
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  • 建商出手標地，新制上路前買劃算
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】國產(chǎn)署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發(fā)建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產(chǎn)景氣狀況欠佳，但仍有開發(fā)商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更劃算。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是臺北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發(fā)商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。
 
此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發(fā)商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發(fā)商名義投標的有皇鼎建設(shè)與新富居建設(shè)。
 
另一筆北安路458巷內(nèi)土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應(yīng)是作為開設(shè)店面使用。
 
曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設(shè)日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制劃算，但對於建商更重要的是保留現(xiàn)金，與逢低購入精華區(qū)的土地。