【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)2015年7月16日南鐵自救會(huì)記者會(huì)，經(jīng)查自救會(huì)諸多資訊引用有誤，臺(tái)南市府提出三大回應(yīng)澄清。
 
一、非超低成本建造，無(wú)暴利問(wèn)題
 
有關(guān)自救會(huì)質(zhì)疑照顧住宅為3.1萬(wàn)/坪之超低成本建造，自救會(huì)引用資訊為建造執(zhí)照中之工程造價(jià)，依規(guī)定係依市府工務(wù)局公告之「臺(tái)南市建築物工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表」計(jì)算，11-15層樓建築依該表為9,100元/㎡，所有建案皆須依此標(biāo)準(zhǔn)表登載法定工程造價(jià)，照顧住宅案亦依規(guī)定辦理。實(shí)際照顧住宅之工程建造成本並非3.1萬(wàn)元/坪，特予澄清。
 
建造執(zhí)照之法定工程造價(jià)依標(biāo)準(zhǔn)表每個(gè)建案皆相同，顯非實(shí)際建案之建造成本，亦非市場(chǎng)建造行情，自救會(huì)引用該資訊，實(shí)有誤導(dǎo)大眾之嫌。照顧住宅案如依實(shí)際建造成本估算，其投報(bào)率僅15％，並無(wú)暴利問(wèn)題。
 
而本案與一般建案不同，廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策，房屋價(jià)款係於興建完成使照取得交屋時(shí)才可設(shè)定房貸繳付，故前二年間的興建經(jīng)費(fèi)、土地價(jià)款(計(jì)約28億元)皆由得標(biāo)廠商自行籌措，融資利息每年約6、7千萬(wàn)元，任何時(shí)間延遲將造成沉重利息負(fù)擔(dān)。本案尚須配合市府政策辦理，不確定因素甚多，是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)案，廠商須自行承擔(dān)衍生風(fēng)險(xiǎn)。
 
而且富立建設(shè)也未使用都市計(jì)畫所增列的容積移轉(zhuǎn)，與投標(biāo)時(shí)所提的容積一致，沒(méi)有增加容積，自救會(huì)只引用片面數(shù)字模糊質(zhì)疑，市府表達(dá)遺憾並鄭重澄清。
 
二、為居住照顧，絕非賤賣公地圖利廠商
 
專案照顧住宅係為照顧受拆戶之居住照顧為目的，原非為了高賣土地獲利市庫(kù)。因照顧住宅係以成本價(jià)供被拆戶申購(gòu)，土地標(biāo)售底價(jià)之高低直接影響照顧住宅成本價(jià)格的訂定，市府為考量被拆戶可合理負(fù)擔(dān)之價(jià)格，並參考地價(jià)評(píng)議委員會(huì)審定之區(qū)段徵收後地價(jià)，訂定本案標(biāo)售底價(jià)。同時(shí)，本府於合約要求富立建設(shè)提供366戶以建築成本價(jià)讓售給被拆戶(住宅10.5萬(wàn)元/坪，店鋪17萬(wàn)元/坪)，以提供最大照顧，並非外界誤解賤賣土地並高價(jià)建坪售予被拆戶。
 
照顧住宅是法定補(bǔ)償以外所增加的，市府對(duì)照顧住宅的土地標(biāo)售底價(jià)是公開(kāi)的，每個(gè)人都看得到。採(cǎi)取公開(kāi)評(píng)審就是要讓廠商提出最能照顧拆遷戶的方案。
 
三、無(wú)須簽切結(jié)書、無(wú)押金，請(qǐng)勿受自救會(huì)誤導(dǎo)造成自身權(quán)益受損
 
市府於7/8開(kāi)始受理申請(qǐng)照顧住宅，申請(qǐng)時(shí)無(wú)須簽土地徵收切結(jié)書、無(wú)須繳押金，相關(guān)文件、規(guī)定，市府都有寄給各受拆戶，請(qǐng)各受拆戶閱讀清楚申請(qǐng)書之相關(guān)規(guī)定，勿受錯(cuò)誤資訊之誤導(dǎo)，損及自身權(quán)益。
 
目前至7/15為止，市府已受理申請(qǐng)案件約近50件，這些申請(qǐng)案沒(méi)有一件有填寫土地徵收切結(jié)書，也都沒(méi)有繳交押金。
 
市府再次重申「專案照顧住宅方案」為徵收補(bǔ)償之外，額外以成本價(jià)提供拆遷戶申購(gòu)，是否申購(gòu)?fù)耆暡疬w戶意願(yuàn)、需求選擇，無(wú)強(qiáng)制性。照顧住宅之公設(shè)比為30％，富立建設(shè)亦承諾全面提升建材規(guī)格與品質(zhì)，高於市府要求的中上建材，提升至富立建設(shè)自行銷售住宅相同的建材。市府未來(lái)將扮演好工程監(jiān)督角色，確保建築品質(zhì)。