【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】過去房地產(chǎn)市場上活躍的投資客，受到政府強(qiáng)力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響，已大幅退場，而現(xiàn)在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，臺北市購買小坪數(shù)的買方佔(zhàn)比有增加趨勢，20坪以下產(chǎn)品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔(zhàn)40.3％最多。
 
臺北市套房、小2房成交佔(zhàn)比增加
 
據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價資料發(fā)現(xiàn)，雙北市大中小坪數(shù)的住宅佔(zhàn)比，2015年臺北市20坪以下的套房或小2房住宅佔(zhàn)29.5％，僅次於交易量佔(zhàn)4成左右的20~40坪中小坪數(shù)物件，也就是說，中坪數(shù)產(chǎn)品的買方佔(zhàn)比，已漸漸轉(zhuǎn)移至小坪數(shù)，其中佔(zhàn)比減少最多的坪數(shù)區(qū)間為40~80坪的3~4房產(chǎn)品，年減2.7％最多；此外，還發(fā)現(xiàn)80坪以上的大坪數(shù)產(chǎn)品佔(zhàn)比，已從2014年約佔(zhàn)6％，增加至7.1％。
 
雖然小坪數(shù)交易量增加，但是單價卻呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象，臺北市40坪以下住宅單價年跌幅達(dá)2.1~4.6％，40坪以上產(chǎn)品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產(chǎn)品2014年每坪均價68.1萬元，但2015年每坪降至65萬元，跌幅達(dá)4.6％；然而40~80坪的中大坪數(shù)產(chǎn)品漲最多，從2014年的每坪63.1萬元，漲至2015年每坪64.3萬元，年增幅1.9％最高。
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，依臺北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價格及房屋評定作業(yè)之規(guī)定，房地總價在8000萬元以上、且建物所有權(quán)登記總面積達(dá)80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，被認(rèn)定為高級住宅，房屋稅會被調(diào)高。
 
潘家成說，現(xiàn)在市場為自住買盤當(dāng)?shù)?，對首購族來說，在預(yù)算的考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標(biāo)，但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間，因此小坪數(shù)產(chǎn)品雖然交易量增，但實(shí)際成交價格不增反減，以地區(qū)來看，又以北市小坪數(shù)產(chǎn)品較多的中山區(qū)，保有一定的成交量。
 
新北市大、小坪數(shù)成交佔(zhàn)比擴(kuò)大
 
而新北市部分，40~80坪住宅成交佔(zhàn)比大幅增加，2015年佔(zhàn)整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。
 
新北市小坪數(shù)住宅單價較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區(qū)域，購屋格局以30~80坪的3~4房產(chǎn)品為大宗。
 
潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量臺北市的3、4房產(chǎn)品動輒3000~4000萬元起跳，負(fù)擔(dān)困難，因此換屋買方會選擇新北市交通機(jī)能完善及保值的地區(qū)，再加上現(xiàn)在在北市買豪宅，會被加課徵房屋稅，因此有買方轉(zhuǎn)選擇新北市的大坪數(shù)產(chǎn)品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。