【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第三季商用不動產(chǎn)交易市場旺季不旺！根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2015年第3季億元以上商用不動產(chǎn)的交易金額僅約90.4億元，年減率高達(dá)73％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2015年上半年商用不動產(chǎn)投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，傳統(tǒng)旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元，不僅比2014年同期大幅衰退73.2％，與往年旺季最高交易量的2011年相比，只剩16.3％。2015年前3季累計(jì)總銷金額共262億，為自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2007年以來同期新低，平均單季總銷金額未達(dá)百億，也跌穿2008年平均單季123億的紀(jì)錄！
 
黃舒衛(wèi)表示，政策管制、國際景氣及房價(jià)因素嚴(yán)重侷限商用市場交投，但展望第4季在大案齊發(fā)、政策調(diào)整呼聲高的前提下，預(yù)期2015年交易量仍低，但會比2014年好，只要價(jià)格調(diào)整得宜，市場不會冷太久。
 
分析本季投資資產(chǎn)類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、佔(zhàn)比56.9％，其次為廠房的21.6億元、佔(zhàn)比23.9％；買方投資人以金融業(yè)為大宗，交易金額為55.6億元、佔(zhàn)比61.5％。黃舒衛(wèi)表示，本季交易金額最高的交易案，為中信銀以51.4億元向長虹建設(shè)買下位於內(nèi)湖區(qū)潭美街與安康路22巷口，占地2,206坪、正在興建地上10樓、地下4層的預(yù)售廠辦大樓，總建物面積約11,623坪，換算平均單價(jià)為僅約44.2萬元，低於內(nèi)湖區(qū)廠辦均價(jià)50萬元的行情，可見平實(shí)的價(jià)格自然能吸引有需求的自用買方進(jìn)場購置。此大樓距離中國信託金融園區(qū)總部近，10分鐘車程內(nèi)可抵達(dá)，新大樓預(yù)計(jì)將安置提供中信金的IT設(shè)備、資訊作業(yè)中心人員及客服中心人員使用。
 
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，2015年第3季臺北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至6.5％，整體辦公租金維持在2,089元/坪/月，黃舒衛(wèi)說明，第三季企業(yè)自用需求增長，以及市中心區(qū)中古大樓租金相對實(shí)惠，加速空置率降低。其中，敦南商圈部分，國泰敦南大樓與安敦國際大樓，分別由復(fù)興航空、銀行與高檔傢飾等，以及連鎖運(yùn)動品牌進(jìn)駐，引導(dǎo)市中心空置率下降。此外，信義計(jì)畫區(qū)，頂級辦公空置率也呈現(xiàn)下降的趨勢，其中臺北世貿(mào)101大樓、華新麗華花旗銀行大樓以及新光信義金融大樓，第3季公司進(jìn)駐率也增加。
 
雖然近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)動能疲軟，國內(nèi)第三季景氣與進(jìn)出口衰退影響，經(jīng)濟(jì)成長率面臨「保1」的挑戰(zhàn)。不過，國內(nèi)觀光與民生消費(fèi)產(chǎn)業(yè)不受國際情勢影響，自2011年來臺國際旅客的統(tǒng)計(jì)觀察，陸客人數(shù)持續(xù)攀高，2015年1-8月來臺人數(shù)達(dá)671萬，為歷年最高，佔(zhàn)全部來臺旅客比重，已高達(dá)4成。
 
自9月開始陸客自由行人數(shù)上限，已調(diào)高至每日5000人，將有效帶動產(chǎn)生臺北市各商圈觀光消費(fèi)紅利。黃舒衛(wèi)提醒，臺北市工商投資情況穩(wěn)定成長，商用不動產(chǎn)市場需求仍在，統(tǒng)計(jì)北市公司登記家數(shù)，截至9月份公司行號登記達(dá)22萬7,521家，年增店數(shù)為4,789家，年增率2.2％，根據(jù)商業(yè)處資料顯示，已呈現(xiàn)連續(xù)44個月遞增走勢，創(chuàng)下近10年以來的新高，租、用需求仍強(qiáng)。
 
黃舒衛(wèi)分析，當(dāng)前金八條管制仍未鬆綁，僅最低投報(bào)率由原先的2.875％為降至2.805％，提振市場買氣有限，且目前買方市場自用居多，若屋主保有讓價(jià)的彈性空間，較有機(jī)會加速成交。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前商用不動產(chǎn)標(biāo)的銷售熱區(qū)以中山區(qū)、大安區(qū)以及內(nèi)湖區(qū)為主，中山區(qū)銷售主力總價(jià)帶為2000萬至4000萬、大安區(qū)為3000萬至6000萬，內(nèi)湖區(qū)則是2000萬至5000萬居多，有需求的企業(yè)主或置產(chǎn)族群，可優(yōu)先選擇進(jìn)場看屋、出價(jià)，有機(jī)會購得實(shí)惠的標(biāo)的。
 
展望第4季，黃舒衛(wèi)表示，10月信義區(qū)曼哈頓世貿(mào)大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等標(biāo)售將陸續(xù)登場，合計(jì)達(dá)520億的總銷金額，若順利標(biāo)脫，則北市最精華地段的商辦標(biāo)的，將由那些新東家產(chǎn)生，也將成為2015年商用不動產(chǎn)市場眾所矚目的焦點(diǎn)。2015年商用不動產(chǎn)有機(jī)會追平2014年全年814億的規(guī)模。