【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】第3季往往是房地產(chǎn)市場的交易淡季，但2015年似乎又更加冷清，房仲業(yè)者統(tǒng)計體系內(nèi)六都2015年第3季成交資料後發(fā)現(xiàn)，銷售天數(shù)與議價空間和上季相比，幾乎全面性呈現(xiàn)「議價空間」與「銷售天數(shù)」雙增的情形，而在交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經(jīng)告別賣方市場，轉(zhuǎn)往買方市場。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預(yù)期價格修正，因此交易陷入膠著，代表銷售狀況的銷售天數(shù)與議價空間均呈現(xiàn)增加，顯見當(dāng)市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使願意讓價，對成交幫助也有限。
 
綜觀各區(qū)域，若純粹以銷售天數(shù)觀察，六都均出現(xiàn)全面性增加，延續(xù)第2季表現(xiàn)，第3季仍以臺南銷售時間最長，達(dá)88天，若和上季相比，六都銷售天數(shù)均增加，其中新北與臺南增加6天為最多；若和2014年第3季相比，以臺中增加9天為最大，徐佳馨分析，新北與臺南銷售天數(shù)較上季增加，應(yīng)是對價格仍有修正期待，使得銷售天數(shù)持續(xù)增加的因素。
 
在議價空間上，和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區(qū)域均增加，和2014年同期相比，除了臺南縮小外，其餘也呈現(xiàn)增加。其中，在上季增減上，桃園增幅最大，達(dá)4.97％，應(yīng)與市場交易清淡，又不見利多有密切關(guān)係，其中值得一提的是北市竟比2014年第3季議價大增4.7％，徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應(yīng)是議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執(zhí)著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，購屋人普遍認(rèn)為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數(shù)的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉(zhuǎn)往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經(jīng)驗值，並且積極議價買進(jìn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。