【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年全臺不動產(chǎn)的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規(guī)模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)與量的改變，在成交量持續(xù)萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北臺灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。
 
《好房網(wǎng)》調(diào)研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調(diào)查，市調(diào)資料顯示，全臺有12個指標新屋建案房價『降很大』，多區(qū)指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11％至26％不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。
 
臺北市市況顯示，位北投奇巖重畫區(qū)內(nèi)的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區(qū)段內(nèi)包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區(qū)研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現(xiàn)在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。
 
新北市方面，土城區(qū)房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區(qū)降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據(jù)了解，成交價也順勢下調(diào)至每坪45萬元左右。至於位板橋區(qū)南雅南路、近亞東醫(yī)院捷運站的「勤樸富邑」(原名?勤樸鼎集」)，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。
 
新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區(qū)，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮(zhèn)等區(qū)，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區(qū)，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區(qū)的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
 
而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區(qū)，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結(jié)束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名(原案名?佳瑞昇」)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區(qū)北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
 
《好房網(wǎng)》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。
 
倪子仁再次強調(diào)，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經(jīng)營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，2016年房地合一重稅時代來臨，臺灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)，他預估2016年雙北市實質(zhì)的成交價將較2015年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現(xiàn)『個案表現(xiàn)』的市況。