【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】讓不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化的實(shí)價(jià)登錄制度，自2012年10月16日開放查詢至今已屆滿3周年，累計(jì)可查詢件數(shù)已有122萬(wàn)7千餘件，如期申報(bào)登錄比率達(dá)到99.9％以上，查詢?nèi)舜我堰_(dá)5,704萬(wàn)人次。另實(shí)價(jià)登錄open data資料，自2013年7月1日開放下載至今，累計(jì)下載人次已達(dá)28萬(wàn)2千餘次，為政府開放平臺(tái)瀏覽及下載人次最多的資料集。
 
內(nèi)政部表示，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)因交易資訊封閉，部分有心人士易藉機(jī)進(jìn)行投機(jī)炒作，造成部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格不合理上漲。為促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，減少不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格哄抬現(xiàn)象，政府推動(dòng)實(shí)價(jià)登錄制度，自2012年8月1日施行，並自同年10月16日起以區(qū)段化、去識(shí)別化方式於「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」對(duì)外提供查詢。

另依世界銀行經(jīng)商報(bào)告及仲量聯(lián)行(JLL)「全球房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度指數(shù)報(bào)告」(Global Real Estate Transparency Index)指出，實(shí)價(jià)登錄制度施行後，我國(guó)經(jīng)商透明度、不動(dòng)產(chǎn)登記及房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度均有所提升，名列半透明組第1名，也是過(guò)去10年進(jìn)步最多的國(guó)家。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，實(shí)價(jià)登錄第3年(2014年8月至2015年7月買賣登記完成)的買賣揭露案件量共有32萬(wàn)8,312件、總金額3兆6,038億元，平均每月2萬(wàn)7,359件、3,003億元。若與實(shí)價(jià)登錄第2年(2013年8月至2014年7月買賣登記完成)相較，第3年的買賣揭露案件量減少約18.51％，買賣總金額減少19.97％。

此外，觀察最近3個(gè)月(2014年5月至7月)的買賣揭露案件共8萬(wàn)93件及總金額8,304億元，與2014年同期相較也分別減少約19.89％及24.58％，顯示出近期不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)量縮的態(tài)勢(shì)。
 
以交易總金額進(jìn)一步分析，各直轄市、縣(市)前3高依序?yàn)樾卤笔?,032億元、臺(tái)北市5,869億元、臺(tái)中市5,616億元，「6都」交易總金額2兆8,232億元占全國(guó)78.34％，其中雙北及桃園總金額即占全國(guó)48.57％。
 
另以交易單價(jià)及漲幅趨勢(shì)觀察，全國(guó)住宅區(qū)土地平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)19.34萬(wàn)元，約上漲1.52％(第2周年漲幅為10.04％)，各直轄市、縣(市)前3高依序?yàn)榕_(tái)北市67.12萬(wàn)元、新北市48.84萬(wàn)元、桃園市38.27萬(wàn)元；全國(guó)主要區(qū)分所有建物(公寓、華廈及住宅大樓)平均建坪?jiǎn)蝺r(jià)為25.02萬(wàn)元，上漲約2.63％(第2周年漲幅為7.58％)，各直轄市、縣(市)前3高依序?yàn)榕_(tái)北市61.64萬(wàn)元、新北市31.36萬(wàn)元、新竹市19.17萬(wàn)元。
 
另針對(duì)最近3個(gè)月區(qū)分所有建物平均建坪?jiǎn)蝺r(jià)與2014年同期相較，跌幅約1.2％，故依上開分析顯示住宅交易單價(jià)及漲幅已有明顯趨緩態(tài)勢(shì)，且不動(dòng)產(chǎn)買賣實(shí)際資訊登錄與交易有一定時(shí)程落差，內(nèi)政部將持續(xù)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)後續(xù)變化情況。
 
同時(shí)內(nèi)政部指出，實(shí)價(jià)登錄相關(guān)資訊也提供作為編製住宅價(jià)格指數(shù)、不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)更新、住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊地理資訊系統(tǒng)、辦理房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力資訊統(tǒng)計(jì)分析等加值運(yùn)用。

另實(shí)價(jià)登錄open data資料已廣為各界應(yīng)用，相關(guān)房仲業(yè)者之網(wǎng)站，均將實(shí)價(jià)登錄open data與其仲介成交的案件資訊結(jié)合，並進(jìn)行區(qū)域行情分析，提供查詢民眾更為完整、多元的市場(chǎng)交易行情資訊。而在現(xiàn)今智慧型手機(jī)人手一機(jī)的時(shí)代，實(shí)價(jià)登錄open data已廣為應(yīng)用開發(fā)超過(guò)30種APP，使民眾可以隨時(shí)隨地查詢?nèi)〉貌粍?dòng)產(chǎn)交易資訊。
 
實(shí)價(jià)登錄為我國(guó)邁向不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化的重要里程碑，也建立了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易最完整的資料集，期望藉由不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際登錄資訊的累積發(fā)布與對(duì)外提供查詢，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，減少不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格哄抬，使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為健全，逐步實(shí)現(xiàn)居住正義。