【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2015年8月16-31日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，這波公開的資料中，高總價(jià)豪宅交易持續(xù)低檔盤整，億級(jí)豪宅僅揭露5件，亮點(diǎn)個(gè)案部分，北市住宅最高總價(jià)與最高單價(jià)均為信義區(qū)松德路的「國家美術(shù)館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價(jià)2億3000萬，分拆車位後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)162.9萬，若與2014年3月交易的10樓，總價(jià)2億5800萬，分拆車位後之單價(jià)177.1萬元相比，約有8％跌幅。
 
此外，還有幾個(gè)新案交屋揭露，像是大安區(qū)「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復(fù)興南路二段193巷，交易時(shí)間在2013年3月至4月間，坪數(shù)在28.79到74.90坪之間，車位為升降機(jī)械，不計(jì)車位單價(jià)約為每坪99.2至126.0萬；而位於北投區(qū)三合街一段82巷號(hào)稱奇巖重劃區(qū)第一個(gè)小坪數(shù)個(gè)案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應(yīng)為預(yù)售價(jià)格，交易時(shí)間大都落在2013年8月至2015年6月間，1房產(chǎn)品總價(jià)落在1698至2265萬之間，最高單價(jià)84.8萬，而2房產(chǎn)品總價(jià)在2676至3525萬之間、4房共揭露2筆，總價(jià)分別為4550萬與4840萬，扣除車位換算單價(jià)，2房與4房最低僅不到70萬即可入手，1房產(chǎn)品相對(duì)高貴許多。

新北市部分，位於林口區(qū)富貴路的「展悅美術(shù)館」本次揭露1筆，位於18樓，總價(jià)7068萬，分拆車位後單價(jià)為40.6萬，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，指出，這個(gè)社區(qū)截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價(jià)5928萬、單價(jià)33.6萬更高，是本社區(qū)最高單、總價(jià)。
 
近期房市交易市況低迷，且豪宅產(chǎn)品在提早實(shí)價(jià)課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財(cái)政部紛紛調(diào)降豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區(qū)為4000萬以上就算是豪宅，那麼在一連串房市管制措施後，豪宅近兩年交易狀況有何變化呢？
 
黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，北市2015年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，臺(tái)中、臺(tái)南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與臺(tái)南分別量縮43％、41％在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67％最為驚人。
 
若觀察一般住宅產(chǎn)品的交易狀況可發(fā)現(xiàn)，北市2015年1-8月交易量較2014年同期減少48％，而豪宅已領(lǐng)先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35％，與豪宅減少67％相比，一般住宅交易相對(duì)平穩(wěn)許多；而桃園一般住宅量縮40％，臺(tái)中減少42％，臺(tái)南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，臺(tái)南、高雄分別衰退28％、30％，顯見一般住宅產(chǎn)品表現(xiàn)較豪宅產(chǎn)品穩(wěn)定。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，高資產(chǎn)族群置產(chǎn)多著眼於財(cái)富配置及節(jié)稅，因此，對(duì)於政經(jīng)敏感度相對(duì)於一般購屋族群要來的高，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發(fā)現(xiàn)，北市豪宅衰退最少，不到五成，主要是因?yàn)楸笔泻勒蠖辔混毒A地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設(shè)聚集、重劃區(qū)多，大量新屋供給出現(xiàn)，大坪數(shù)住宅產(chǎn)品比比皆是，豪宅產(chǎn)品也就應(yīng)運(yùn)而生，但在政府積極打擊投機(jī)、查稅、增稅的狀況下，房市急轉(zhuǎn)直下，高資產(chǎn)族群縮手，造成豪宅交易出現(xiàn)停滯。而已持有者面對(duì)巨額稅負(fù)，也開始認(rèn)賠殺出、降價(jià)求售，避免減少資產(chǎn)減損。
 
黃舒衛(wèi)指出，政府持續(xù)管控房市下，目前高總價(jià)住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，確實(shí)使得高總價(jià)產(chǎn)品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)明顯下降不少，普遍呈現(xiàn)觀望，導(dǎo)致2015年高總價(jià)交易量大幅衰退，目前只有個(gè)案零星表現(xiàn)撐場(chǎng)。
 
對(duì)於一般自住市場(chǎng)來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價(jià)的帶動(dòng)效果，加上經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，經(jīng)濟(jì)前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計(jì)畫，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，建議有意售屋的屋主，可適度讓價(jià)增加成交機(jī)會(huì)，縮短交易時(shí)程，避免有行無市、求售無門，讓現(xiàn)金落袋為安。