個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，於完成移轉(zhuǎn)登記之日起算二年內(nèi)重購(gòu)自住房地，得適用重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，於完成移轉(zhuǎn)登記之日起算二年內(nèi)重購(gòu)自住房地，得適用重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠
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  • 個(gè)人採(cǎi)用房地合一課稅(新制)出售自住房地，於完成移轉(zhuǎn)登記之日起算二年內(nèi)重購(gòu)自住房地，得適用重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，房地合一實(shí)價(jià)課稅(新制)於2016年1月開始施行後，適用新制課稅之納稅義務(wù)人買賣自住房地，如已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內(nèi)無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用，無(wú)論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購(gòu)新房地的時(shí)間(以完成移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn))差距在2年以內(nèi)，均可申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠。
 
該局說明，申請(qǐng)重購(gòu)自住房地交易所得稅額扣抵或退還，個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及購(gòu)買之房屋辨竣戶籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購(gòu)者，亦得通用。但重購(gòu)之自住房屋、土地，若於重購(gòu)後五年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，國(guó)稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
 
該局舉例說明，陳先生2018年7月6日以1,200萬(wàn)元購(gòu)買A屋供自住，陳太太另於2018年9月1日以1,800萬(wàn)元出售2016年1月5日取得之自住B屋，應(yīng)納稅額30萬(wàn)元。陳太太於B屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記次日30日內(nèi)申報(bào)時(shí)，在不超過出售B屋應(yīng)納稅額之限額內(nèi)可按新屋(A屋)價(jià)額占舊屋(B屋)價(jià)額之比率計(jì)算扣抵稅額，亦即陳太太可扣抵20萬(wàn)元(30萬(wàn)x1,200萬(wàn)/1800萬(wàn))，應(yīng)繳納稅額為10萬(wàn)元(30萬(wàn)-20萬(wàn))。
 
該局提醒，申請(qǐng)新制自住房地重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠者，不論是先售後購(gòu)或先購(gòu)後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用。另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價(jià)額占舊屋價(jià)額之比率退稅。