把握最後輕稅黃金期，買方圓滿購屋，賣方減少風(fēng)險(xiǎn)，輕鬆省稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
把握最後輕稅黃金期，買方圓滿購屋，賣方減少風(fēng)險(xiǎn)，輕鬆省稅
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  • 把握最後輕稅黃金期，買方圓滿購屋，賣方減少風(fēng)險(xiǎn)，輕鬆省稅
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅即將於2016年1月1日上路，永慶房產(chǎn)集團(tuán)契約部經(jīng)理陳俊宏提醒未來將適用房地合一新制，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設(shè)籍並無出租營(yíng)業(yè)且有居住事實(shí)，才享有400萬免稅的額度，規(guī)定非常嚴(yán)謹(jǐn)。
 
而2015年年底前購屋則是適用舊制，只要房產(chǎn)登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設(shè)籍並無出租、營(yíng)業(yè)即符合自用資格，且適用「房地分離」，應(yīng)稅額相對(duì)較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價(jià)相對(duì)較高，省稅效益將更有感。
 
至於該如何把握輕稅黃金期呢？陳俊宏表示，房地合一是以登記完成日為基準(zhǔn)，如果是2015年底前登記就採舊制；即便現(xiàn)在買2016年才登記完成，就適用房地合一新制。
 
因此，一般實(shí)務(wù)上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個(gè)月的時(shí)間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預(yù)留報(bào)稅、完稅、銀行估價(jià)對(duì)保、匯款與送地政機(jī)關(guān)過戶登記的時(shí)間，最晚在2015年12月31日登記完成，就能圓滿購屋，輕鬆省稅。
 
此外，陳俊宏說明，近年來政府積極調(diào)高土地公告現(xiàn)值以貼近市價(jià)，每年約以10％幅度調(diào)漲，交易成本恐大幅增加，而公告地價(jià)基本上隨著公告現(xiàn)值連動(dòng)，預(yù)期2016年1月1日公布的公告地價(jià)將創(chuàng)新高，在地價(jià)稅、房屋稅等持有稅大增，將造成市場(chǎng)供給大增，賣壓湧現(xiàn)。
 
陳俊宏提醒，民眾若有售屋需求，應(yīng)儘早規(guī)劃，適度讓利在2015年底前售出，在價(jià)跌量增的大勢(shì)之下，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力等，未來賣屋將承受更高風(fēng)險(xiǎn)，趁現(xiàn)在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產(chǎn)，還能提早節(jié)稅避險(xiǎn)。