【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到年底傳統(tǒng)購屋旺季帶動(dòng)，加上最後輕稅末班車的激勵(lì)下，民眾看屋、購屋意願(yuàn)略增，讓11月房市小回溫。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情資料顯示，北市2015年11月交易量較10月量增21％，新北較10月量增22％，桃園較10月交易量成長16％，新竹縣市則持平，臺中微增2％，臺南略增10％，高雄則略增3％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，從七都交易量可明顯發(fā)現(xiàn)，輕稅與年底購屋潮的帶動(dòng)效果，再加上有感降價(jià)，先跌先反彈，北中南大不同！北臺灣的北北桃三都量增都在15％以上，但中南部卻僅有臺南明顯量增10％，新竹、臺中、高雄則僅為5％以內(nèi)的增長，黃舒衛(wèi)指出，北臺灣位處政經(jīng)中心，對於政經(jīng)環(huán)境敏感度相對較高，在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，北臺灣民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)而積極，加上房價(jià)明顯修正，促使交易量回溫。
 
至於房價(jià)部分，黃舒衛(wèi)說明，七都房價(jià)均呈現(xiàn)上下微幅修正的狀況，北市中古屋單價(jià)降至59.2萬元，連續(xù)二個(gè)月跌破60萬元大關(guān)，是2013年3月以來最低水準(zhǔn)，若與2014年5月高點(diǎn)65.1萬相比，跌幅9.0％；新北單價(jià)30.4萬元，也是2013年5月以來新低紀(jì)錄，與2014年3月高點(diǎn)36.7萬元比較，跌幅高達(dá)17.2％。至於桃園單價(jià)則為14.7萬元，單價(jià)雖微漲，但已是連續(xù)三個(gè)月低於15萬元大關(guān)。新竹縣市與臺中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南臺灣的臺南與高雄，11月中古屋單價(jià)為11.0萬元與13.4萬元。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察11月購屋動(dòng)機(jī)，臺北市中心換屋大舉出籠，11月佔(zhàn)比44％，其次則是首購，佔(zhàn)比19％，自住客比重為63％。而市郊區(qū)11月以首購族群為大宗，佔(zhàn)比37％，其次則是換屋佔(zhàn)比34％居次，合計(jì)自住型買盤高達(dá)71％，市郊區(qū)自住型買盤也連續(xù)五個(gè)月站穩(wěn)七成以上。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，11月首購族群佔(zhàn)比43％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比30％，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為73％，而投資置產(chǎn)族群，本月佔(zhàn)比再下探至12％。
 
此外，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，現(xiàn)階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價(jià)、高單價(jià)的產(chǎn)品交易受限，成交趨勢往價(jià)格親民、實(shí)惠、省稅的區(qū)域、產(chǎn)品靠攏，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產(chǎn)品，若觀察近期交易狀況可發(fā)現(xiàn)，臺北市中心中古屋單價(jià)較10月下滑2.4％，而臺北市郊區(qū)中古屋則微幅下跌1.3％，北市蛋黃區(qū)價(jià)格修正幅度相對明顯，有感降價(jià)再加上市中心蛋黃區(qū)有區(qū)位、地段優(yōu)勢，吸引換屋族群進(jìn)駐，讓蛋黃區(qū)買氣升溫，其中，大安、中山、松山交易量增最明顯。
 
黃舒衛(wèi)表示，11月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，除了新竹縣市持平外，均呈現(xiàn)小幅量增格局。其中，桃園量增16％，受惠於央行解禁信用管制的激勵(lì)，桃園、中壢、龜山交易量回升，臺中則交易量增加2％，北屯、北區(qū)、南區(qū)量增較明顯，臺南則是量增10％，以永康、安南與東區(qū)交易量最為穩(wěn)定；而高雄則量增3％，以鳳山、楠梓、前鎮(zhèn)交易量增幅最大。
 
黃舒衛(wèi)說明，美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)強(qiáng)，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息條件預(yù)計(jì)12月可能將被滿足，不過全球經(jīng)濟(jì)局勢仍脆弱，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)表示若升息，仍會(huì)以緩升為前提邁開升息腳步，再加上其他國家持續(xù)擴(kuò)大貨幣寬鬆，資金供給仍豐沛，低利環(huán)境短時(shí)間內(nèi)不變，房價(jià)大跌機(jī)率低，而國內(nèi)政策干擾已告一段落，目前市場待售量大，可選擇物件多元，民眾可多看多比較，建議有意購屋的民眾，把握最後省稅黃金期，不妨選擇優(yōu)質(zhì)地段的中古屋，不僅公設(shè)比低，實(shí)際使用面積大，價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，加上持有稅相對低廉，是保值抗跌的首選。
 
至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，2016年房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，預(yù)期市場供給將擴(kuò)量，加上近年來政府積極調(diào)高土地公告現(xiàn)值以貼近市價(jià)，每年約以10％幅度調(diào)漲，交易成本勢必大增，而3年一調(diào)的公告地價(jià)基本上隨著公告現(xiàn)值連動(dòng)，2016年元旦公布實(shí)施，可能將近3年公告現(xiàn)值的調(diào)幅一次漲足，上看30％，預(yù)期公告地價(jià)也肯定創(chuàng)新高，在地價(jià)稅、房屋稅等持有稅大增，也會(huì)造成市場賣壓湧現(xiàn)，民眾若有售屋需求，應(yīng)儘早規(guī)劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋成本愈高、承受風(fēng)險(xiǎn)更大，趁現(xiàn)在脫手，少賺為贏，不僅可重整手中資產(chǎn)，還能提早節(jié)稅避險(xiǎn)。