【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲2015年12月31日在副市長(zhǎng)林欽榮、都發(fā)局長(zhǎng)林洲民以及國(guó)際知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所(KPMG)營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)曹坤榮等人陪同下，召開(kāi)「公共住宅財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)」記者會(huì)，說(shuō)明達(dá)成「4年2萬(wàn)戶(hù)、8年5萬(wàn)戶(hù)公共住宅」目標(biāo)的財(cái)務(wù)規(guī)劃，也強(qiáng)調(diào)市府會(huì)做「最好的準(zhǔn)備、最壞的打算」，因?yàn)楣摺附裉觳蛔?，明天就?huì)後悔」。
 
都發(fā)局長(zhǎng)林洲民表示，依委託KPMG所做的評(píng)估，雖然短期市府必須投入1300億的成本，但透過(guò)營(yíng)運(yùn)55年的房租收入，不僅在第36年就可以全部還完本息，後面19年房租收入還可挹注住宅基金，在興建過(guò)程更能創(chuàng)造最多達(dá)2.5倍產(chǎn)值和20萬(wàn)就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
柯文哲表示，他選舉時(shí)提出「4年2萬(wàn)戶(hù)、8年5萬(wàn)戶(hù)公共住宅」的概念，主要是因?yàn)楦叻孔?、高房?jī)r(jià)是臺(tái)灣人民，特別是年輕人來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的事情，尤其目前房屋和所得比達(dá)16倍，亦即一般人要不吃不喝16年才買(mǎi)得起房子，而且買(mǎi)不起房子的人固然煩惱，買(mǎi)的起房子的人連煩惱的時(shí)間都沒(méi)有，因?yàn)橐惠呑佣嫉美U房貸，所以高房租、高房?jī)r(jià)是很麻煩的問(wèn)題。
 
因此，柯文哲指出市府在思考如何實(shí)現(xiàn)居住正義時(shí)，提出「只租不賣(mài)」的公共住宅政策，目標(biāo)是蓋5萬(wàn)戶(hù)的公共住宅，讓公共住宅能佔(zhàn)全部住宅的5％?？挛恼芴岬?，從這次興隆一區(qū)公共住宅招租的狀況來(lái)說(shuō)，一坪的租金不到600元，招租戶(hù)數(shù)272戶(hù)，竟有3000多人申請(qǐng)，將近12倍，目前差不多都租掉了，因此市府認(rèn)為如果一坪的租金在600元以下，也就是租金夠便宜的話，這個(gè)政策是ok、不會(huì)有問(wèn)題，也符合目前市場(chǎng)需要。
 
不過(guò)，柯文哲強(qiáng)調(diào)，公共住宅大家都想要，但不管蓋2萬(wàn)或5萬(wàn)戶(hù)，外界一定會(huì)質(zhì)疑錢(qián)和地從哪來(lái)？主要是錢(qián)的問(wèn)題。市府現(xiàn)在大概計(jì)算一下，如果蓋2萬(wàn)戶(hù)，買(mǎi)地要300多億，興建要900多億，當(dāng)然市府也提出新的公共住宅政策，希望新的中央政府能夠無(wú)償撥用土地，但不管是有償或無(wú)償撥用，這個(gè)計(jì)畫(huà)市府都要做，所以市府從嚴(yán)審查，回應(yīng)市民最關(guān)心的問(wèn)題，也就是如果蓋2萬(wàn)戶(hù)的公共住宅，所需經(jīng)費(fèi)有沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)不會(huì)擠壓到其他公務(wù)預(yù)算？
 
柯文哲表示，為精確的計(jì)算，市府特別委請(qǐng)KPMG做財(cái)務(wù)規(guī)劃，希望透過(guò)這個(gè)計(jì)畫(huà)，可以知道在最差的情形(即需有償撥用)，財(cái)務(wù)狀況如何？當(dāng)然，如果新的中央政府出現(xiàn)的話，對(duì)公宅政策願(yuàn)意投注更多的資助，包括建築費(fèi)用補(bǔ)助和土地?zé)o償撥用，必然減輕市府負(fù)擔(dān)。不過(guò)他認(rèn)為市府應(yīng)做「最好的準(zhǔn)備、最壞的打算」，所以利用記者會(huì)，對(duì)市民說(shuō)明清楚的說(shuō)明公共住宅的財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)。
 
記者提問(wèn)興隆公宅會(huì)租的好是因?yàn)樽饨鸨阋?，但大安、信義這些行政區(qū)蓋公宅，租金會(huì)不會(huì)調(diào)整？也就是會(huì)不會(huì)有浮動(dòng)租金標(biāo)準(zhǔn)？柯文哲表示，推公宅政策是在過(guò)程中學(xué)習(xí)，北市公宅政策也會(huì)一直調(diào)整，像聯(lián)開(kāi)宅月租要3萬(wàn)以上甚至更高，當(dāng)然租不出去，現(xiàn)在根據(jù)興隆公宅的經(jīng)驗(yàn)，一坪在600元以下，就可以租得出去，所以將來(lái)建設(shè)公宅，最後產(chǎn)品價(jià)格會(huì)列入很重要的思考方向，就是一坪租金控在600元以下，如果超過(guò)可能就不能當(dāng)公宅，要賣(mài)掉處理。
 
副市長(zhǎng)林欽榮隨即補(bǔ)充，公宅的租金會(huì)隨著行政區(qū)調(diào)節(jié)，但市府的政策就是85折。他也提到當(dāng)初聯(lián)開(kāi)宅當(dāng)公宅出租的實(shí)驗(yàn)做法，因要符合原始計(jì)價(jià)成本，所以即使打85折還是降不下來(lái)，但在這過(guò)程中市府也理解該賣(mài)就賣(mài)，但仍然堅(jiān)持捷運(yùn)的成就應(yīng)該全民共享，不是拿來(lái)當(dāng)豪宅。
 
記者詢(xún)問(wèn)北市府一直希望中央無(wú)償撥用，是否有與三位總統(tǒng)候選人談過(guò)？柯文哲表示，在北市府舉辦的首都圈論壇就有邀請(qǐng)各黨來(lái)說(shuō)明，目前仍有一場(chǎng)總統(tǒng)候選人的辯論會(huì)尚未舉辦，他認(rèn)為三位總統(tǒng)候選人應(yīng)該要說(shuō)明各自的住宅政策，這是很?chē)?yán)肅的題目，臺(tái)北市政府已經(jīng)舉辦過(guò)兩場(chǎng)論壇，如果有時(shí)間還想舉辦第三場(chǎng)，不過(guò)這個(gè)國(guó)家對(duì)公共政策的辯論不是很有興趣，但至少臺(tái)北市政府提出問(wèn)題，也希望三位總統(tǒng)候選人有明確的表態(tài)。他也表示，選舉到一個(gè)程度後還是要回歸政策、政見(jiàn)及候選人個(gè)人特質(zhì)，不希望選舉到最後都是口水戰(zhàn)。