2個(gè)投機(jī)與投資的故事 下場(chǎng)迥異

【MyGoNews主筆室/方暮晨】什麼是房地產(chǎn)投資客？什麼是房地產(chǎn)投機(jī)客？看看以下的超級(jí)投機(jī)炒作的故事，你一定會(huì)自嘆不如。不過(guò)，以下故事純屬虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合。

有一家國(guó)內(nèi)知名的媒體房地產(chǎn)記者L君，仗著報(bào)社老字號(hào)招牌夠硬，在房地產(chǎn)界裡「要風(fēng)是風(fēng)、要雨得雨」，房地產(chǎn)業(yè)者都不敢得罪L(fēng)君，因?yàn)榈米镞@個(gè)記者，只要在新聞上刻意的修理業(yè)者手中正在銷售的建案，或是刻意修理營(yíng)建上市櫃公司的財(cái)務(wù)資料，就會(huì)影響個(gè)案的銷售，以及影響每天盤面上交易的股價(jià)，動(dòng)輒千萬(wàn)的房屋以及股票的交易，可不能容許這樣的記者亂搞。所以，很多家建商都很「吞忍」這位記者，不是因?yàn)長(zhǎng)君的專業(yè)度強(qiáng)、文筆犀利，而是因?yàn)閳?bào)社的知名度，不敢得罪他。

所以，L君藉著本身身份之便，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)者進(jìn)行要脅，當(dāng)某業(yè)者2009年在臺(tái)北縣新莊推出預(yù)售個(gè)案的時(shí)候，L君就用「明示」加「暗示」的方式，向建商與代銷公司要求，能以最便宜的價(jià)格賣給他1戶，這裡所謂的「最便宜」是建商不但不賺錢，恐怕還要倒貼一點(diǎn)。所以，1坪賣價(jià)約40萬(wàn)元的房子，建商用75折的價(jià)格，也就是每坪30萬(wàn)元賣給L君。
 

後來(lái)，L君以低於市價(jià)25％的價(jià)格買到1戶，僅僅付了些微訂金之後，立即將房子轉(zhuǎn)手交給仲介公司「轉(zhuǎn)售」，由於價(jià)差25％，50坪的格局，價(jià)差500萬(wàn)，後來(lái)仲介賣了個(gè)36萬(wàn)元成交，這位大報(bào)社的L君記者轉(zhuǎn)手淨(jìng)賺300萬(wàn)元，而仲介轉(zhuǎn)賣，L君還向房屋仲介公司要求降低傭金，最後，象徵性的收了1％的服務(wù)費(fèi)。

通常紙是包不住火，受到委屈的建商開(kāi)始逢人就吐露這個(gè)苦水，被問(wèn)及「既然感覺(jué)委屈，為什麼還要做？」這個(gè)老闆說(shuō)：「吃相太難看了，要了1戶，嚐到甜頭，我其他的個(gè)案，每件他都要1戶，否則就要修理我，這個(gè)文化流氓真的比流氓還要流氓?！?br />
「老天有眼、明察秋毫」，L君以為建商老闆都必須要買他的帳，所以，寫新聞的時(shí)候總是「想寫什麼就寫什麼」，2010年寫了一則某建商的財(cái)務(wù)資料，在沒(méi)有求證就隨意刊登之下，被建商一怒之下提出告訴，告到了法院。「當(dāng)人在走衰運(yùn)的時(shí)候，城牆都擋不住」，新聞圈開(kāi)始出現(xiàn)這位L君「魚肉建商」的黑函，他報(bào)社長(zhǎng)官不但收到黑函，還收到建商來(lái)自於法院的訴狀。

面對(duì)這樣的事情，報(bào)社一定要處理，最後L君帶著官司，到另外一家商業(yè)型的周刊去工作，依舊主跑「房地產(chǎn)」。至於他會(huì)不會(huì)繼續(xù)循著相同模式操作，請(qǐng)靜待續(xù)集。

故事發(fā)展到這，你可以知道什麼叫做「投機(jī)」了吧！以下還有個(gè)也是純屬虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合的故事，讓你知道什麼是投資。
 

A君在一家大型房屋代銷公司上班，這家公司1年有10幾件個(gè)案，只要是他認(rèn)為好的個(gè)案，都會(huì)在開(kāi)始銷售前，自己用「員工優(yōu)惠價(jià)格」先定1戶，等到興建完工之後，再轉(zhuǎn)手出售，A君說(shuō)：「因?yàn)槲业馁I價(jià)本來(lái)就比較便宜，所以，完工交屋之後的價(jià)差總是在20％左右。」

問(wèn)他這樣操作，1年能賺多少錢？A君說(shuō)：「我投資時(shí)間都是以2~3年為一個(gè)計(jì)算單位，因?yàn)閺匿N售、施工、交屋的時(shí)間差不多就要2年半，然後留點(diǎn)時(shí)間給仲介賣房子，這樣差不多就是3年。至於賺多少錢？不好說(shuō)啦！國(guó)稅局會(huì)查，這麼說(shuō)吧，3年投資下來(lái)賺的錢，應(yīng)該可以現(xiàn)金買4輛賓士S系列的車子，這樣的金額除以3年，其實(shí)也沒(méi)賺多少?！?br />
A君說(shuō)：「我所有的投資資金，都是一點(diǎn)一滴省下來(lái)的，初期採(cǎi)取是『合夥』投資，慢慢賺了錢之後，才開(kāi)始單獨(dú)投資，以前賺的錢大家要分，比較少，現(xiàn)在賺的錢是全部自己的，感覺(jué)就比較爽?！?br />
A君是典型投資客，因?yàn)楣ぷ髦?，可以買到「比較廉價(jià)屋」，買的便宜，獲利空間才會(huì)大，這樣的模式並不容易被複製，不過(guò)卻是可以學(xué)習(xí)，去跟房仲業(yè)者交朋友吧！然後把房仲一起拉進(jìn)來(lái)當(dāng)成投資伙伴吧！這樣搞久了，你也會(huì)有第一手的廉價(jià)屋可以買。