抗跌、投報佳、交易穩(wěn)，北市Q3小宅信義區(qū)獲三冠王 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
抗跌、投報佳、交易穩(wěn)，北市Q3小宅信義區(qū)獲三冠王
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  • 抗跌、投報佳、交易穩(wěn)，北市Q3小宅信義區(qū)獲三冠王
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】總價時代小宅當(dāng)?shù)溃粌H入手門檻低，在都會區(qū)上班族需求大，更是置產(chǎn)或小資購屋基本款。臺灣房屋根據(jù)實價資訊，統(tǒng)計2015年臺北市各區(qū)15坪以下小宅第三季交易狀況，發(fā)現(xiàn)北投小宅以平均投報3.19％奪冠，第三季房價較前三季的平均房價多2.78％，唯第三季交易量與季均量相較量少4％，僅居雙料王；若考慮房價、投報和交易量穩(wěn)定性的指標(biāo)，信義區(qū)在第三季以2.82％的投報率，房價高於前三季均價0.31％，和高於2015年季均量28.6％的表現(xiàn)，在三項綜合指標(biāo)居冠，可謂北市第三季小宅市場最穩(wěn)健的區(qū)域。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)部點閱率，發(fā)現(xiàn)北市第三季15坪以下的產(chǎn)品點閱率較上季成長28.6％，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現(xiàn)更亮眼。央行最近鬆綁不動產(chǎn)授信限制，加上總價低，稅的負(fù)擔(dān)相對低，房地產(chǎn)小宅熱有機會在2016年先發(fā)。
 
張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴(yán)謹(jǐn)，貸款成數(shù)偏低，因此建議購買小宅優(yōu)先選擇近捷運、學(xué)區(qū)周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優(yōu)良，還有機會貸到8成，臺北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。
 
信義區(qū)Q3均價每坪97.2萬，與2015年前三季的季均價相比，高出0.31％，平均投報率2.82％，Q3交易佔比28.6％，在蛋黃三區(qū)中表現(xiàn)最穩(wěn)定。臺灣房屋仁愛復(fù)興特許加盟店王奕冠店長表示，信義、大安、中正區(qū)小宅都是熱銷產(chǎn)品，尤其三區(qū)有多條捷運轉(zhuǎn)運站交匯，信義區(qū)因為上班族多，就業(yè)市場與機會大，加上北醫(yī)學(xué)區(qū)旁的出租市場一向穩(wěn)定，所以投報表現(xiàn)好；不過大安、中正以中古小宅買氣較好，所以均價拉低；而信義區(qū)2015年下半年Ａ級商辦持續(xù)增加，就業(yè)市場較多元，金融商業(yè)需求導(dǎo)向強，因此小宅表現(xiàn)仍然穩(wěn)定中成長。
 
 
在12行政區(qū)中，北投小宅均價低，投報率高。張旭嵐分析，北投區(qū)在石牌站周邊有榮總與陽明大學(xué)，而北投與新北投站的溫泉套房熱門，因此北投小宅市場多元，兼具上班族和學(xué)生的租屋需求，亦有度假宅市場，因此小宅搶手；北投近期又將有大型美式賣場開幕，生活機能更豐富，因此Q3均價、投報表現(xiàn)最佳，而交易量仍然穩(wěn)定，房地合一稅上路後，自住市場、中長期持有成為主流，北投青山綠水，但不失生活機能，這裡的小宅兼顧自住的優(yōu)良環(huán)境，又有長期穩(wěn)收租的效益，CP值最高。
 
反觀南港區(qū)的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座，張旭嵐分析，南港之前受到南軟和世貿(mào)展覽館的利多帶動，小宅價格飆漲，但生活機能又未及鄰近的松山和內(nèi)湖，因此在租金價格難有亮眼表現(xiàn)，今年價格也面臨回修。