信義房屋：選後不確定因素排除，未來(lái)房市由「價(jià)跌量縮」進(jìn)入「價(jià)跌量穩(wěn)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
信義房屋：選後不確定因素排除，未來(lái)房市由「價(jià)跌量縮」進(jìn)入「價(jià)跌量穩(wěn)」
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016總統(tǒng)大選順利落幕，包含上個(gè)月的美國(guó)升息以及2016年起房地合一的正式上路，一年多來(lái)影響房市的三大不確定因素終於一一解除，房市可望擺脫濃厚的觀望氣氛而回歸基本面。目前房市沒(méi)有投資客，交易量也在谷底，疲弱的房市也已無(wú)調(diào)控必要；但另一方面房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)仍偏高，新的執(zhí)政團(tuán)隊(duì)是否推出救市政策，仍需觀望。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室執(zhí)行經(jīng)理蘇啟榮表示，歷來(lái)總統(tǒng)大選之前，房市通常會(huì)處?kù)队^望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉(zhuǎn)變，甚至擔(dān)心選舉過(guò)程是否有意外發(fā)生。不過(guò)回顧歷屆總統(tǒng)選舉，長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)漲跌跟政黨輪替沒(méi)有確切關(guān)聯(lián)，而是跟當(dāng)時(shí)房市處在何種循環(huán)以及政府推出什麼政策有直接相關(guān)。
 
2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執(zhí)政黨則推出「低利優(yōu)惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢(shì)。北市中古住宅房?jī)r(jià)從2001年每坪20.1萬(wàn)上漲至2007年的35.4萬(wàn)。
 
至於2008年第二次政黨輪替，市場(chǎng)對(duì)於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過(guò)很快的被金融海嘯給淹沒(méi)。後續(xù)房市則在全球?qū)掦犡泿乓约芭_(tái)灣實(shí)施遺贈(zèng)稅調(diào)降之下引發(fā)資金行情，將房?jī)r(jià)進(jìn)一步推升。也因?yàn)橘Y金行情太強(qiáng)，迫使政府推動(dòng)居住正義政策，尤其是房地合一實(shí)價(jià)課稅，讓房市從2013年下半年提前進(jìn)入價(jià)平量縮的循環(huán)。上一季北市中古住宅跌至每坪61.9萬(wàn)，比起2014Q2每坪69.6萬(wàn)的高點(diǎn)修正一成以上，大約回到2012Q4的水準(zhǔn)。
 
蘇啟榮表示，一年多來(lái)房市步入景氣修正的過(guò)程偏偏遇上房地合一、美元升息以及總統(tǒng)大選的干擾，過(guò)度的觀望造成市場(chǎng)交易停滯。而今三大不確定盡除，新政府著重的社會(huì)住宅、都更及租賃物管產(chǎn)業(yè)等房市政策，也偏向長(zhǎng)期溫和的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環(huán)趨勢(shì)由「價(jià)跌量縮」進(jìn)入「價(jià)跌量穩(wěn)」，尤其北部?jī)r(jià)格修正比較明顯的地區(qū)，交易量可望止跌回溫。