夫妻贈與土地是否申請不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
夫妻贈與土地是否申請不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮
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  • 夫妻贈與土地是否申請不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法規(guī)定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅，但於再次移轉(zhuǎn)予第三人時，則以該土地第一次贈與前之原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值作為原地價，計算漲價總數(shù)額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值作為原地價核課，兩者差距甚大。
 
該處進(jìn)一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數(shù)累進(jìn)稅率結(jié)構(gòu)，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉(zhuǎn)給第三者時，由於公告現(xiàn)值通常每年調(diào)漲，累積的結(jié)果可能使?jié)q價倍數(shù)增加，而必須適用較高的稅率。而夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅是因為從原始取得土地至贈與當(dāng)時這一段期間的漲價利益尚未真正實現(xiàn)，因此準(zhǔn)予遞延課徵，並非實質(zhì)免稅。
 
該處特別提醒您，夫妻間贈與土地，應(yīng)事先評估該筆土地未來的漲價空間，再考慮是否申請不課徵土地增值稅。