【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連亮藍(lán)燈、消費(fèi)者信心指數(shù)也創(chuàng)一年多來(lái)新低，加上1月份總統(tǒng)大選、農(nóng)曆新年的即將到來(lái)，以及天公不賞臉，連續(xù)陰雨、霸王級(jí)寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現(xiàn)量縮格局。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)自營(yíng)體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，臺(tái)中減少11％，臺(tái)南與高雄則分別量縮26％與21％。
 
至於房?jī)r(jià)部分，鍾穎麟說(shuō)明，七都房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)向下修正的狀況，北市中古屋單價(jià)58.5萬(wàn)元，若與2014年Q2房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)下修幅度9.9％；新北中古屋單價(jià)30.5萬(wàn)元，自2014年Q2房?jī)r(jià)高點(diǎn)的36.2萬(wàn)元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價(jià)分別為14.5萬(wàn)元與15.5萬(wàn)元，桃園房?jī)r(jià)已是連續(xù)五個(gè)月低於15萬(wàn)元大關(guān)。臺(tái)中則為每坪15.2萬(wàn)元，已回到2015年1月的水準(zhǔn)，至於南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄，1月中古屋單價(jià)為11.0萬(wàn)元與13.2萬(wàn)元。
 
鍾穎麟表示，觀察2016年1月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購(gòu)，占比27％，自住買(mǎi)盤(pán)合計(jì)60％，而置產(chǎn)比重則在連續(xù)四個(gè)月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區(qū)本月以首購(gòu)族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達(dá)67％。至於新北市，鍾穎麟說(shuō)明，1月首購(gòu)族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計(jì)為73％，連續(xù)三個(gè)月比重在七成以上，自住為主流，買(mǎi)方市場(chǎng)確立。
 
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，均呈現(xiàn)量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，臺(tái)中交易量縮減11％，臺(tái)南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，多以生活機(jī)能較佳、價(jià)格相對(duì)平實(shí)的區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、臺(tái)中北屯、大里等，臺(tái)南則是東區(qū)、安平，而高雄三民、前鎮(zhèn)、楠梓交易量相對(duì)穩(wěn)健。鍾穎麟補(bǔ)充，從1月房?jī)r(jià)可看出，臺(tái)中房?jī)r(jià)有感修正，讓量縮幅度相對(duì)緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價(jià)格」仍是決定房市交易成功與否最關(guān)鍵的因素，「降價(jià)」仍是最能吸引買(mǎi)方看屋、購(gòu)屋的主因。
 
鍾穎麟說(shuō)明，國(guó)際油價(jià)崩跌，通縮陰霾再現(xiàn)，成為阻礙全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的絆腳石，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，出口衰退、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買(mǎi)氣仍未能回溫，購(gòu)屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房?jī)r(jià)，價(jià)格修正的預(yù)期遠(yuǎn)高於降息所帶來(lái)的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場(chǎng)供給量大增，賣(mài)壓湧現(xiàn)，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢(shì)，應(yīng)提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，愈晚賣(mài)屋成本愈高、承受風(fēng)險(xiǎn)愈大，趁現(xiàn)在脫手，少賺為贏，讓現(xiàn)金落袋為安。
 
至於有意購(gòu)屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，加上青年安心成家優(yōu)惠貸款上限由500萬(wàn)上調(diào)至800萬(wàn)，符合條件的首購(gòu)族可多加利用，趁市場(chǎng)供給量大，加上房?jī)r(jià)盤(pán)整修正之際，正是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，先挑才有好貨，把握市場(chǎng)氣氛，加強(qiáng)議價(jià)，慎選生活機(jī)能完備或是交通便利的區(qū)塊，購(gòu)置屬於自己的房子。