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- 房地合一上路前，外人搶搭輕稅購屋潮，外人取得建物12年新高，外人取得土地史上新高
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部陸續(xù)公布不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)相關(guān)數(shù)字，而在外國人取建物與土地的數(shù)量上，2015年，土地取得上達(dá)3155筆，寫下2000年有紀(jì)錄以來的歷史新高，而建物取得上，也以1709棟寫下2003年以來的新高，至於外國人為何在2015年那麼積極取得臺灣不動產(chǎn)，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，關(guān)鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有2年以上還得課徵35％的房地合一稅，遠(yuǎn)較本國人為高，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規(guī)劃下，也讓外國人取得建物與土地寫下新高。
綜觀2015年主要都會表現(xiàn)，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，在建物取得上，由臺北市稱霸，共559棟，也比2014年增加73.1％，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％，負(fù)擔(dān)不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產(chǎn)族若有不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)規(guī)劃，可能會先考慮以外資身分取得標(biāo)的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關(guān)上節(jié)稅大門，無怪乎在2015年年底湧現(xiàn)外國人取得潮。
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，臺灣房市走到高點(diǎn)加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現(xiàn)速度慢的不動產(chǎn)失去投資者關(guān)注，特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費(fèi)考量外，風(fēng)險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來外國人進(jìn)場除非自用，不然幾乎不會想買，臺灣不動產(chǎn)也成為一個純內(nèi)資交易的市場。
綜觀2015年主要都會表現(xiàn)，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，在建物取得上，由臺北市稱霸，共559棟，也比2014年增加73.1％，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％，負(fù)擔(dān)不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產(chǎn)族若有不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)規(guī)劃，可能會先考慮以外資身分取得標(biāo)的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關(guān)上節(jié)稅大門，無怪乎在2015年年底湧現(xiàn)外國人取得潮。
